2012广州深圳上海东京滨水豪宅浅析.pptVIP

崛起中的新滨江板块，是本项目发展的重要机会。 广州豪宅板块的发展历程表明： 80年代 二沙岛 开发完毕已达10年之久 项目 建筑类型 开发商 二手房价格 宏城花园 别墅 宏城 76000元/平方米 新世界花园 别墅 新世界发展有限公司 85000元/平米 棕榈园 别墅 广州富城房产发展有限公司 40000元/平米 金亚花园 洋房 广州金亚房地产公司 34000元/平米 花城苑 洋房 广州城威房地产有限公司 26000元/平米 独特的地理位置：珠江中一个沙洲，地处珠江航道江心，珠水环岛而过，二沙岛北倚CBD珠江新城，西连成熟老城，南望海珠滨江东豪宅街、中大学府，是最具有广州现代风情的宝地； 市政工程配套：星海音乐厅，广东美术馆，一片片高尚的生活住宅小区和体育训练基地一起掩映在广阔的绿地中。各种艺术雕塑散布周围，文化艺术氛围扑面而来。 90年代 滨江东 目前开发已接近尾声 滨江东背景：功能混杂，包括游 泳场、码头、船坞、厂房、农田等。 在2001年之前，滨江东路一直是 一条“断头路”，滨江东路中大北 门至广州大桥段一直没有贯通，交 通可达性和环境质量均较差。 开发商“圈地运动” 已经开始。因此，滨江东 用地基本上是以“生地” 的性质通过协议转让给开 发商。 94年第一个开售 的海珠半岛花园每套房子 超百万引发市场关注。 政府动作：建成了 连续的滨江步行 道，滨江东路也于 2001年底贯通，同 时建成了中大北门 广场，开放了海印 公园。 项目 建筑类型 占地 建面 主力户型 均价 装修 华标品峰 超高层 2.39万 15万 250—560㎡的四房单元，560㎡为顶层复式 33000元/平米 毛坯 信达阳光海岸 超高层 0.4万 5万 209—287㎡的四房至五房 34500元/平米 毛坯 21世纪初 珠江新城 进入开发后期 珠江新城是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地，位于广州东部新中轴线上，北接 黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道。规划占地面积6.6平方公 里，规划建筑面积约1300万平米。2002年，广州市的城市规划，明确珠江新城将建成为现代化大都市。 珠江新城住宅的稀缺性体现在，一是珠江新城的地块面积有限，二是珠江新城住宅用地比 例有限。珠江新城总占地面积仅6.5平方公里，其中住宅用地约占23%左右的比例。 项目 建筑类型 占地 建面 户型 均价 装修 嘉裕丹顿阳光 高层 0.9万 8.4万 130-180平方米三、四房 29000元/平米 3000元/平米 星汇云锦 高层 1.9万 19万 330-734㎡的三四房复式 50000元/平米 13000元/平米 博雅首府 高层 1.86万 17.8万 196-380平米 48000元/平米 毛坯 凯旋新世界 高层 11万 29万 180三房、225四房和304五房 65000元/平米 精装 天銮 高层 11万 57万 488方六房、250房四房 5-11万 精装 寻找深圳富人区的发展足迹：与城市中心保持车行20分钟以内的合理距离，山水资源比较丰富，物业以别墅和高层大平面为主 银湖 （90年代末） 资源：山/水库 与城市的距离：距离罗湖中心车行15分钟 物业类型：别墅 波托菲诺-华侨城 （2001-2004） 资源：湖/山 与城市的距离：距离福田中心区车行15-20分钟 物业类型：别墅+高层（高层为主） 香蜜湖 （2001-2004） 资源：香蜜湖 与城市距离：距福田中心区车行5-10分钟 物业类型：别墅+高层（高层为主） 红树湾 （2005—） 资源：海景/红树林公园 与城市距离：距福田中心区车行20分钟 物业类型：高层 后海 （2007—） 资源：深圳湾海景 与城市距离：距福田中心区25分钟 物业类型：高层、别墅 参考深圳新豪宅板块： 随着深圳城市中心的转移，富人区向西迁移，近年新兴区域加快崛起 深圳利用滨海资源由东向西逐渐发展 参考上海新豪宅板块： 古北版块 （90年代末） 资源：租借区，历史原因造成，区域内配套成熟，是外籍人士聚集地 物业类型：高层 寻找上海富人区的发展足迹：起源于90年代租界区，依托佘山山水资源，政府规划，开发商进驻黄埔滨江板块新起；物业以别墅和超高层大平面为主 佘山版块 （2001—） 资源：稀缺自然资源，配套 市政：国家旅游度假区 物业类型：别墅，少量低矮洋房 黄埔滨江版块 （2003—） 资源：自然资源黄浦江、更多的是商务资源，新天地的崛起，以及政府规划的倾斜 物业类型：高层、超高层为主 随着上海城市中心的转移，富人区向滨江迁移，由于市政规划，近年新兴区域加快崛起 佘山版块 古北 黄埔滨江 白云区 花都区 从化区 增城区 番 禺 区 萝岗区 黄埔区 天河区 海珠区 越秀区