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阿克苏市人民医院新病区物业服务合同 第一章：总则 条一条：本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：阿克苏市人民医院 受托方（以下简称乙方）：阿克苏盛泰物业有限公司 根据在关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将阿克苏市人民医院新病区维修管理事项委托给乙方进行管理，现将本合同条款规定如下： 第二条：维修基本情况 1、维修对象：阿克苏市人民医院新病区综合楼及所有病区楼房 2、维修内容：新病区综合楼及所有病区楼涉及到的维修项目 3、座落位置：多浪河东康乐小区西 4、建筑面积：69700平方米 第二章：委托管理事项 1、房屋日常的维修、养护和管理包括：屋顶、地面、内外墙面、楼梯间、吊顶、走廊通道、门厅、楼道单元门、旋转门、平开门、扶手、窗户、窗纱、窗拉手等。 2、给排水设备运行、维修、养护、和管理包括：泵房、水箱、水处理设备、消火栓、上、下水管道、雨水管、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备等。 3、供电设备管理维护包括：楼梯间照明、电梯间照明、轮廊灯、病房及走廊的灯、开关、插座、发电机、高压配电开闭所、电气照明保养等。 4、电梯运行维护包括：扶梯、直梯、机房设备、井道系统、轿厢设备等。 5、其他项目包括：办公桌椅、柜、大理石台面、维修保养及地下室、楼顶(包括平台部分)的清洁卫生。 6、自动旋转门的日常保养及维修。 第三章：合同期限、合同金额及付款方式 1、委托维修管理期限为 五 年；自2015年11月30日起至2020年11月29日止。 2、经甲乙双方协商门诊综合楼维修服务费为每平方米4.25元×69700m2=296225元×12个月=3554700元大写：(叁佰伍拾伍万肆仟柒佰元整)。每季度前10天由甲方向乙方付款一次(每年分四次付款)金额为888675元，大写：(捌拾捌万捌仟陆佰柒拾伍元整)。 第四章：双方的权利和义务 A、甲方权利义务； 1、审定乙方拟定的物业管理制度。 2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 3、审定乙方提出的维修管理服务年度计划。 4、结算、审定支付给乙方的费用。 5、对不负责任，工作态度恶劣与甲方工作人员发生争吵的乙方人员，或因维修不及时造成甲方经济损失的，甲方有权提出合理的处置建议，乙方必须遵照执行。 6、甲方后勤服务中心每月对乙方服务范围工作进行定期考核检查和打分，90分为合格，每低一分扣乙方当月维修费的2%的进行处罚。 B、乙方的权利义务： 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定维修管理制度报甲方备案。 2、可选聘专营公司承担维修的专项电梯业务，但不得将除电梯以外的委托管理事项和管理责任转让给第三方(电梯维保项目包括每年的电梯年检费及大包的材料费、人工费等)。 3、负责编制房屋、附属建筑、构筑物、设施、设备、水、电、等维修项目计划。 4、乙方持有效证照与甲方签订合同，并将相关证、照报甲方备案。 5、乙方提供给甲方使用服务的人员按岗位配齐，专业对口，服务人员持有国家规定的资质证书上岗。 6、乙方必须建立本项目的管理档案，在合同期满终止时，乙方向甲方移交各类档案、财产等资料。 第五章、乙方维修管理及服务质量 (一)基本要求： 1、服务于被服务双方签订规范的维修服务合同，双方权利义务关系明确。 2、有完善的维修服务管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 3、服务管理人员上岗必须统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 4、公示24小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修电话记录、下巡记录、维修记录、每月工作小结等。 (二)房屋管理： 1、对房屋进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、每周巡查一次综合楼疾病区楼内的地面、内外墙面、楼梯问、吊顶、门窗、玻璃等，发现问题及时维修养护。 (三)给排水设备维修养护管理 1、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱阀门、卫生洁具等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁。 2、定期对排水管进行清通、养护剂清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 (四)供电设备管理 1、对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电。 2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时发现并解决故障，零星维修合格率100%。发电机操作由乙方具体负责日常的保养工作，产生的油费、更换电瓶及维保材料费由医院承担费用。 3、加强日常维护检修、门诊综合楼使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和