房地产业如何合理避税之一.doc

房地产税费1、增值税? 增值税实行三档税率，基本税率为17%，低档税率为13%，出口货物税率为零，小规模纳税人销售销售货物或应税劳务的征收率4%。? 计算公式：? 当期应纳税额 =当期销项税额 - 当期进项税额当期销项税额 =销售额×征收率? 销售额 =含税销售额÷（1+征收率）? 小规模纳税人当期应纳税额 =销售额×征收率? 销售额 =含税销售额÷（1+征收率）? 消费额、营业税、印花税按国家有关规定执行。2、企业所得税? 外商投资和外国企业的生产性企业所得税率15%，地方所得税税率为应纳税所得额3%。? 内资企业年应纳税所得额低于3万元，税率18%；3万元 - 10万元，税率27%；10万元以上，税率33%。3、个人所得税? 个人所得税率适用下表? 个人所得税率表级数 ? ? 全月应纳税所得额 ? ? 税率（%） ? ? 速算扣除数1 ? ? 不超过500元的 ? ? 5 ? ? 02 ? ? 超过500元至2，000元的部分 ? ? 10 ? ? 253 ? ? 超过2，000元至5，000元的部分 ? ? 15 ? ? 1254 ? ? 超过5，000元至20，000元的部分 ? ? 20 ? ? 3755 ? ? 超过20，000元至40，000元的部分 ? ? 25 ? ? 13756 ? ? 超过40，000元至60，000元的部分 ? ? 30 ? ? 33757 ? ? 超过60，000元至80，000元的部分 ? ? 35 ? ? 63758 ? ? 超过80，000元至100，000元的部分 ? ? 40 ? ? 103759 ? ? 超过100，000元的部分 ? ? 45 ? ? 15375注：（本表所称全月应纳税所得额是指外籍人员每月收入减除4，000元后和中国居民每月收入减除800元及定额扣除各项补贴100元后的余额）4、房产税? 计算公式： ? 外资全年应纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%或租金收入×12%。内资全年应纳房产税=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或租金收入×12%。5、土地增值税? 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。? 计算土地增值税税额可按增值税乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：? 增值额未超过扣除项目金额50%的部分? 土地增值税税额 = 增值额×30%? 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分? 土地增值税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5%? 增值税超过扣除项目金额100%，未超过200%? 土地增值税税额 =增值额×50%-扣除项目金额×15%? 增值税超过扣除项目金额200%的部分? 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%? 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。收费标准(工商行政管理收费标准)类 ? ? 别 ? ? 收费标准 ? ? 备 ? ? ? 注注册资本 ? ? ≤1000万元 ? ? 注册资本1.0% ? ? 最低50元? ? 〉1000万元 ? ? 超过部分0.5‰ ? ? ? ? 1亿元 ? ? 超过部分免收 ? ? 设立常驻代表机构 ? ? 600元 ? ? 延期收费300元企业名称申请 ? ? 100元 ? ? 预先申请登记100元变更登记 ? ? 100元/次 ? ? 增加注册资本只交追加部分注册登记费基础设施主要项目收费价格标准单位：人民币元 项目 ? ? 类别 ? ? 价格 ? ? 备注 　给排水 ? ? 增容费 ? ? 500元/米3 ? ? 按日用气量一次性交纳 ? ? 　水费 ? ? 工业 ? ? 0.7元/米3 ? ? 　? ? ? ? 酒类饮料 ? ? 0.7元/米3 ? ? 　? ? ? ? 机关团体学校 ? ? 0.6元/米3 ? ? 　? ? ? ? 建筑营业等 ? ? 1.0元/米3 ? ? 　? ? 排水设施使用费 ? ? 0.15元/米3 ? ? 按实际用水量80%计收 煤 气 ? ? 增容费 ? ? 500元/米3 ? ? 按日用气量一次性交纳 ? ? 煤气费 ? ? 民用 ? ? 1.0元/米3 ? ? 开发区为人工煤气? ? ? ? 工业 ? ? 1.3元/米3 ? ? 　? ? ? ? 营业等 ? ? 1.6元米3 ? ? 　　热力 ? ? 增容费 ? ? 蒸汽 ? ? 15万元/米3 ? ? 按平均每小时用量一次性交纳 ? ? ? ? 水暖 ? ? 30元/米2 ? ? 按建筑面积计收 ? ? 蒸汽费