《商业危盘实操解码培训系统》商业地产专家=林 海彬【企业广告传媒】.ppt

地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 家乐福 　　●商圈要求： 1.城市交通十字路口处物业。 2. 位置要求： 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 　  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 ●建筑要求： 1.建筑占地面积15000平方米以上； 2、最多不超过两层；总建筑面积２－４万／平方米；建筑物长宽比例：107 或106。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 ●停车场地要求：至少６００ 个机动车停车位，非机动车２０００平方米以上。 　　 ●合作要求：１．转租租户由家乐福负责管理；２．租赁合同一般是２０ 年－３０ 年。 　  商业危盘病因 5.招商只重数量 不重质量， 为招商而招商。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 6.商业布局、 业态组合、 人流动线等不合理。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 商业规划合理 内部动线成功前提? ?　　一般情况下，顾客在商场购物的时间不会超过3小时，超过这个时间就容易处于疲劳状态。所以合理的内部交通路线设计，可以在空间、时间上最大化地挽留人流量。通常情况下，商业项目的规划前期，会从以下五个方面进行设计，为吸引人流、实现内部交通的便利性奠定基础。 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 　第一，商业项目的出入口设置。 商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。另外，商场的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10米×10米的广场，以容纳从各个方向来的人流。而在主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。? 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 　第二，人车分流。 某些商业项目，由于进深与面宽较为狭小，可能会出现车流和人流交叉的现象，在一定程度上影响人流动线的走向。因此，投资者在审视商业项目时，要注意商业体内部的人车分流情况。? 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 　第三，建筑小品、硬质景观的设计。 商业项目内部的建筑小品和硬质景观的设计，有利于对设置在其附近的商铺，吸引更多的人流在此经过。? 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 　第四，人流与货流避免交叉。 商业项目在运输货物时，应该保证与人流分离，不要因为运货占用公共空间或电梯系统，而阻碍人流走向。因此，要采取在人流量较低的时间段，运输货物的原则。? ? 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 　　第五，其他附属设施与人流动线的关系处理。 灯柱、广告招牌等附属设施亦会影响到人流动线，这些附属设施要保障一定的间距，以确保人流的通行空间不受到影响。? ? ? 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 7.资金危机， 采用返租销售 产权铺，后期 出现资金链断裂。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 8.全部销售或者 大量销售产权铺 导致无法统一经 营管理。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 9.视商业运营 管理为物业管 理。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 10.漠视市场 及消费者需求。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 为谁而开发商业地产项目？ 一、首先研究它的目标客户群，到底是为谁选址，我