第二章_房地产抵押贷款.pptVIP

房地产教学团队 骨干成员 张所地 博士 教授 博导 省教学名师zsdzx@126.com 王拉娣 博士 教授 博导 省教学名师wld58@126.com 赵华平 博士 副教授zhaohuaping1978@163.com 房地产金融学 主要教学参考书 邓宏乾，房地产金融．上海：复旦大学出版社，2010年1月第一版第四次印刷。 郑修建．房地产金融．北京：北京经济学院出版社，1993年4月。 王重润等，房地产金融，北京：北京大学出版社，2010年1月。 特瑞斯.M .克劳瑞特等，房地产金融---原理和实践，北京：经济科学出版社，2004年12月。 房地产金融学 教学要求 共十讲，30个课时。 每次课前预习、课中讨论、课后练习思考 考试成绩： 平时25%+EMAIL交作业10次25%+期末50% 张所地的邮箱：zsdzx@126.com EMAIL交作业时注意： 1.直接写“姓名+班级+学号”lttzwd@126.com; 2.用word2003的附件； 3.其附件文件名：姓名+班级+学号+第？次作业； 4.欢迎同学建立公共邮箱进行讨论。 第一章 房地产金融概论 房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。它是以这些学科的基本理论和基本方法为基础，逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。 它的研究对象是货币资本在房地产生产、交换以及消费领域的配置方式与配置效率。 第一章主要介绍 第一节 房地产业与金融业的关系 第二节 房地产金融的概念、特点和作用 第三节 房地产金融体系 第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 第二章 房地产抵押贷款 世界发达国家为了发展房地产，主要通过各类房地产金融机构融通房地产资金，拓宽房地产筹资的主渠道。其中金融机构贷款是房地产资金的非自有资金的主要来源，而房地产抵押贷款作为一种特殊的担保贷款，是目前各发达国家普遍采用的主要贷款形式。 本章首先将对房地产抵押贷款的种类、特点及作用作简单概述，然后结合我国的房地产抵押贷款发展情况，重点介绍商业银行住房抵押贷款和政策性住房贷款（住房公积金）的运作。 第一节 房地产抵押贷款概述 第二节 商业银行住房抵押贷款的运作 第三节 住房公积金制度 第四节 个人住房抵押贷款的风险与防范 第五节 住房抵押贷款保险 第六节 住房储蓄银行业务 本章小结 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押贷款及其种类 1．房地产抵押贷款 房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。 2．房地产抵押贷款的种类 （1）按贷款对象分类①企事业法人房地产抵押贷款②个人房地产抵押贷款。 （2）按贷款用途分类①房屋开发抵押贷款②购房抵押贷款 ③其他用途的房地产抵押贷款。 （3）按贷款利率确定方式和计息方法分类 ①固定利率房地产抵押贷款②浮动利率房地产抵押贷款③可调利率房地产抵押贷款。 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押贷款及其种类 1．房地产抵押贷款 房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。 2．房地产抵押贷款的种类 二、房地产抵押贷款的基本特征 三、房地产抵押贷款的作用 二、房地产抵押贷款的基本特征 房地产抵押贷款的基本特征是指房地产抵押贷款的本质属性，这是它与其他贷款的区别所在。 1．以抵押为前提建立的贷款关系 抵押贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种贷款关系，其他贷款关系则不以抵押物的抵押作为前提。 抵押贷款是按一定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，是一种依据贷款项目的风险程度和抵押物价值评估发放的贷款。 质押贷款则是按一定的质押方式经借款人或第三人动产或权利作为质物发放的贷款。 抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产，而质押贷款中用作质押的则是动产或权利； 在抵押的情形下债务人或第三人不转移抵押财产的占有权，而质押则是债务人或第三人将其动产、权利移交债权人占有； 在抵押贷款和质押贷款中，抵押物在债务履行期届满前所有权属于抵押人与出质人。 二、房地产抵押贷款的基本特征 2．以房地产抵押为条件的贷款 房地产抵押贷款的借贷双方都不是为了直接取得房地产资产，而是以作为抵押物的房地产作抵押为条件而发