行业研究-房地产行业----房地产研究报告2009年3月.pdfVIP

行业报告 年 月 日 2009 3 18 房地产 房地产 看好 李少明 首席分析师 010 京、沪、深期房可售量春节以来持续下降 lishaoming@ --主要城市每周交易数据快报（3.9-3.15 ） 万丽 报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、 010 上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26 个直辖市、省会城市以及三线城市。 wanli1@ 投资要点： 评级调整： - 本周主要城市成交量呈现涨跌互现局面，大部分城市的成交量环比变动幅度在 行业基本资料 10%以内，苏州、海口、武汉等少数城市成交量环比上升幅度超过 30%，深圳和 上市公司家数 110 广州增长幅度仍显著，绝大多数城市成交量同比大幅增长。京、沪、深期房可售量 总市值（亿元） 7415 春节以来持续下降，深圳已下降至7 个月。 占A 股比例（% ） 3.44% 平均市盈率（倍） 96.25 从成交均价来看，本周除昆明以外的城市成交均价均有所回升。前几周市场回暖的 局面导致部分开发商削弱了降价促销力度，成交量回暖势头有所减弱，但3-5 月通 行业表现 常是销售的旺季，加快销售回笼资金仍是开发商在楼市调整阶段的理性选择，我们 （% ） 1M 3M 6M 仍维持3-6 月房地产市场持续回暖的判断。 房地产 10.16 22.63 65.90 上证综合指数 -4.36 12.22 15.00 北京住宅期房成交2663 套，成交面积29 万平；扣除保障性住房后的住宅期房成 交2521 套，成交面积为27.6 万平，同比分别上升136%和123%，环比分别上升 30% 25272 7%和12%。本周住宅期房成交均价为11866元/平，同比下降4.3% ，环比上升2.7%。 15% 21060 0% 16848 尽管内城区在成交结构中占比下降，但各区域均价不同程度的上浮造成全市成交均 -15% 12636 -30% 8424 价环比上升。 -45% -60% 4212 -75% 0 上海住宅成交4595 套，成交面积为47.6 万平，同比分别上升25%和27% ，环比 2008-3-18