士林北投科技园区的设置与影响组别第七组李世琪黄子芸高钰婷.DOC

士林北投科技園區的設置與影響 組別：第七組 李世琪黃子芸高鈺婷 一、開發中的北投士林科技園區簡介 (一)開發緣起： 1.北投士林科技園區(以下稱本園區，如圖一至圖三)原為農業區，區內土地大部分雖仍為農業使用，惟部分農地已廢耕、閒置，或作為私人苗圃、菜園，甚至作為汽車展示廠及保養廠、加油站、倉庫、工廠及私人住宅等使用。另基於本區附近醫學研究資源豐富，且商業機能蓬勃興盛，具發展知識經濟及科技產業之條件，爰以「區段徵收」方式開發，善用本區產業發展環境、區位條件及實質環境，以建立科技產業發展核心及地區整體發展架構，創造一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。規劃自南港經貿園區、基隆河截彎取直大小彎之工業區、內湖科技園區、 北投士林科技園區、以迄關渡工業區為本市產業發展軸帶，以發展資訊、通信、生技等產業成為本市優勢產業主軸，並透過大眾運輸系統之連結，帶動產業軸帶之蓬勃發展。 圖一：北投士林科技園區區段徵收土地使用分區圖 圖二：北投士林科技園區區段徵收航照位置圖(資料來源：臺北市政府都市發展局，「臺北市歷史圖資展示系統」) 北投士林科技園區位置圖 圖四：臺北科技走廊示意圖 (四)辦理情形： 項目 目前辦理情形 都市計畫 本區都市計畫主要計畫及細部計畫業經府分於98年7月31日、99年10月25日公告發布實施。 用地取得 本案經內政部97年11月11日核准，府並於98年1月5日公告實施，目前已完成全區用地取得。 地上物拆遷 本區土地改良物拆遷作業分為2期辦理，目前已完成第1期拆遷範圍土地改良物查估補償，拆遷戶均如期於98年4月30日前自行拆遷完畢，第2期範圍內農作改良物已於102年8月27日完成一併徵收程序，刻正進行第2期範圍內建築改良物查估審查作業。 拆遷安置 本案都市計畫於區內規劃市民住宅用地，並由府興建專案住宅，以安置本區段徵收範圍內拆遷戶，目前已完成第1期拆遷範圍安置資格審核。 「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」業於99年6月28日發布實施，府即配合於同年8月16日至20日辦理房租津貼及安置費用差額補發作業。 本區重要信仰中心屈原宮、三王宮及福裕宮，依都市計畫內容予以保留，屈原宮、三王宮將安置於公4公園用地，福裕宮則安置於公2公園用地。 工程 1.99年3月22日開工，並於102年9月30日竣工，已完成驗收相關事宜。(一期工程現場施工如圖五) 2.公共工程第1期(含道路工程、雨水、污水下水道工程)101年2月17日開工，截至 103年5月24日進度47.33%。 3.專案住宅主體工程101年9月19日開工，截至103年5月24日進度31.46％ 4.第2期預屯土施工圍籬及土方整理工程102年12月11日開工，截至103年5月24日進度40.51%。 圖五：屈原宮 圖六：北科一期工程現場 (五) 施工現場照片 二、開發本園區之正面影響： (一)開發效益區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約45.38公頃，提供可建築土地約44.86公頃，節省政府財政負擔約155.5億元。土地使用重新規劃與配置，平衡北投舊市區與文林北路東側地區間都市發展，促進土地利用、提高開發之經濟效益。創造結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境，並塑造綠色運輸及生態節能空間環境，建構示範性生態社區。(二)提供居民一個結合文化、教育及休閒之生活空間，亦提供可作為鄰里核心及防災避難場所，以吸引居住人口，促進地區穩定發展。 (三)未來將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業， 並依據區域發展條件及臺北市產業特色和策略，優先引進結合「研發創新」、「科技應用」及「加值服務」的企業總部、研發中心及相關產業。 (四)在北投士林科技園區中，臺北市政府將保留相當的市有土地，主導性相對較強，有助招商引資，加速園區成形。 (五)在北投士林科技園區中，臺北市政府將保留相當的市有土地，主導性相對較強，有助招商引資，加速園區成形。 (六)未來將由臺北市政府產業發展局科技產業服務中心做為窗口，為廠商提供進駐諮詢、產業輔導、資金融通等相關服務。 重要信仰中心屈原宮、三王宮及福裕宮2013年年初每坪為40~60萬元，2014年年初已漲到50~70萬元，上漲2成多，且傳出建商遠雄有興趣開發該區，但目前因區段徵收期間，是禁止過戶狀況，得等年中後才能過戶，有興趣的建商才可以洽談該區土地。（蘋果日報2014年02月06日南港軟體工業園區103年6月16日 (二)問卷受訪人數：12人 (三)問卷調查結果：如下表。 題號 問 卷 題 目