经纪实务模拟试卷4.docVIP

2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷4 单项选择题1．房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。A．头脑风暴法B．座谈讨论法案C．投票表决法案D．领导确定2．俗称的“按揭”指的是( )。A．公积金贷款B．住房抵押贷款C．住房储蓄贷款D．担保贷款3．( )不是影响房地产价格的一般因素。A．土地成本B．人口状况C．经济发展状况D．人文环境4．房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A．合法性B．完整性www.Ｅxamda.CoMC．真实性D．有效性5．房地产市场潜量Q2与最底量Q1之差Q2-Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲．乙．丙．丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在( )上增加促销费用。A．甲市场B．乙市场C．丙市场D．丁市场6．为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是( )。A．整数定价B．现金折扣C．季节折扣D．渗透定价7．形成市场差异化产品的房地产项目定位是( )。A．产品定位B．渠道定位C．形象定位D．价格定位8．引起层差大幅度跳动的是( )。A．朝向(www．E)B．户型设计C．户型面积D．景观突变9．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。A．资金B．关系C．房源D．房地产经纪人10．为保证完成商品房预计销售目标，某企业设立市场营销副经理主管销售人员和营销只能部门工作，这种组织机构是( )。A．简单的销售部门B．独立的市场销售部门C．现代市场营销部门D．现代市场营销公司11．商圈调查的内容包括( )。A．周边的家庭户数．人口特性．行业分布B．周边写字楼的数量．等级．特性C．周边的家庭户数．人口特性．生活形态．消费行为D．周边行业的分布．特性12．不列关于均价的说法正确的是( )。A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个13．( )是房地产营销计划的核心部分。A．营销策略B．营销目标C．行动方案D．预算开支14．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前( )通知承租人。A．15d B．20d C．30dD．40d15．防止客户“飞单”的有效措施一般是( )。A．收取订金B．进行公证C．签订看房委托协议D．收存客户的产权原件 16．关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是( )。A．执业关系B．利益关系C．法律责任关系D．经济关系17．分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。A．具有B．不具有C．不确定D．依情况而定18．影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和( )。A．政策因素B．经营目标因素C．供求因素D．项目因素19．所谓卖点就是( )。A．产品所具有．不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点B．产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性C．产品可以在市场上流通的特性D．产品可以被客户接受的特性20．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有( )。A．《商品房买卖合同》B．《借款合同》C．《住房抵押贷款承诺书》D．B和C21．美国有关规范房地产经纪 人的法律中，以( )为规范经纪业者的最严密的法令。A．一般代理法规B．契约法规C．房地产执照法D．联邦法22．开展广告攻势的先决条件是( )。A．项目区位B．楼盘档次C．产品定位D．资金实力23．房地产置业消费投资不包括( )。A．生活消费投资B．生产消费投资C．置业租赁投资D．经营消费投资24．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。A．6～7B．7～8C．8～9D．9～1025．房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。A．消费习惯B．消费偏好C．生活模式．行为模式D．消费观念26．某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目，总成本为12000万元，目标利润为3800万元，若销售税率为10％，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为( )。A．3555元／m2B．3950元／m2C．4345元／m2D．4389元／m227．投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。A．可以完