广州空港经济区地块调研汇报8.pptxVIP

广州市花都区空港经济区调研报告 ——12号地块 温炜 龚晓霞周梓琪目录 一、区域概括 区域位于广州市花都区南侧，西边紧邻花都区城区。 地块西边以G106国道为界，东至白云机场侧边，北达三东大道，南临一条东西向水渠。 区域面积6.65平方公里 区域内主要包括新华街道、新雅街道、花山镇东湖村、龙口村、新布村等。 陆空交通便利 2018-4-18 二、土地利用现状分析 2018-4-18 地块的建设用地为1.84平方公里，非建设用地达到4.81平方公里，为建设用地面积的2.5倍，其中以农林用地为主，水域主要为鱼塘与河流，并混杂一些空闲用地。 而建设用地则主要以居住用地与工业用地为主，居住用地为R4类用地，在国道等公路两侧有少量商业混合居住用地，而工业用地占建设用地的32%，主要集中于地块西南部与中部的工业园区。 地块的商业服务业设施用地主要以商住混合的形式出现，而公共管理与公共服务用地占建设用地不到3%，其中一半为中小学用地，公共服务用地供应水平不足。 二、土地利用现状分析 2018-4-18 整个场地被大广高速分为东西两个部分，西部靠近国道，交通较为方便，建设用地较密集，聚集了场地内大部分的工业用地，东部靠近机场，交通不便，主要分布存在居住用地与农林用地，并有零散的工业分布。场地广泛地分布着农林用地等非建设用地，而公共服务用地与公用设施用地的面积都较少，分布在村庄当中，极为零散。 场地西部沿国道主要分布工业园区与临街商业，其中东南部的工业用地与场地外南部的团结村工业园区集聚形成一定规模；而场地中部的工业园区较新，部分还在施工当中，并向北部的三东大道东延伸。 居住用地方面，都是作为第四类村庄居住用地，主要分为四个组团，包括西南部的南阳庄，中部的龙口村，东北部的东湖村与东南部的团结村。 二、土地利用现状分析 用地编号 产业类型 用地性质 名称 用地编号 产业类型 用地性质 名称 1 五金 M2 广州蓝天五金模具厂 17 建材 M3 骏盈建材贸易有限公司 2 水泥、瓦 M3 南洋水泥瓦厂 18 金属 M3 港城钢构材料厂 3 玻璃 M2 晶亮玻璃厂 19 纸品 M3 健华纸箱厂 4 五金 M2 航标螺丝厂 20 建材 M3 金源板房铁棚 5 纺织 M2 广州名亿 21 纺织 M2 盛旺绣印厂 6 纺织 M2 志诚布厂 22 纺织 M2 福印染织厂 7 纸品 M3 丰隆纸品厂 23 塑料 M2 隆海橡塑公司 8 建材 M3 宝固建材花都工厂 24 纺织 M2 丽丰纺织有限公司 9 家具 M2 广州理邦家具 25 电子 M1 中骏电子有限公司 10 乐器 M1 鸣歌乐器 26 仓储 W1 仓储用地 11 塑料 M2 广林源塑料厂 27 纺织 M2 锦鸿纺织公司 12 租赁 M1 金桥机械设备租赁有限公司 28 塑料 M2 广州众泰塑料制品有限公司 13 纸品 M3 泽丰纸类制品公司 29 食品 M2 金泰轮食品厂 14 金属 M3 广州市震泰金属制品有限公司 30 塑料 M2 美仑包装塑料厂 15 五金 M3 广州市迪妮五金制品有限公司 31 纺织 M2 广州华俊织造厂 16 电器 M2 南洋稔水工业园 32 金属 M3 南洋铁厂 三、产业现状 三、产业现状 产业现状特征 主导产业：从调查显示，区域内主导产业为纺织、纸品、建材、塑料厂等第二产业，这类产业所占比重较大，零星分布有电子、租赁、食品等产业。 空间分布：区域内以第二产业为主，第一产业为辅的产业结构形式。由于需要便捷的交通，制造业企业主要集中在与G106国道相近的西侧及区域内主要乡道的两侧。 产业类型：国道两侧以商业+工业相结合的形式，B类用地主要是餐饮业、汽车服务业、零售商店等；M类用地主要为纸品厂、家具厂、铁厂、瓦厂、布厂、电子厂、塑料厂等等，其中部分工厂为M2、M3，有粉尘或噪声对周边环境造成影响，并且导致附近河流被污染。 第一产业：以蔬菜和果树为主 三、产业现状 农田 果树 商业 工厂 小结 1.第二产业是区域内经济支柱，但大多数是会对环境造成影响的三类工业用地。 2.发展水平有待提高，区域内企业规模较小、分布散，劳动力密集，产业链低端环节，与空港关联度不高，尚未形成有明显航空指向性的产业集聚。 2. 技术水平和工艺相对落后、研发投入偏少、投入产出偏低、资源消耗较大、环境污染比较严重，如造纸及纸浆制造业、印染精加工业、金属冶炼等，应加紧替换，以腾出土地资源集约发展高端空港产业，严格执行各项环保法律法规，加大对企业排污的监督力度，解决空港产业发展空间不足及资源环境保护问题，以达到调整优化区域产业及结构和产业布局的目的。 三、产业现状 四、