城市控制性详细规划文本——以扬州市食品加工区为例.docVIP

扬州市食品加工区控制性详细规划文本 第一章 总 则 1、为加强扬州市食品加工区开发建设的规划管理，保障土地得到科学、合理、经济的使用，根据《中华人民共和国城市规划法》，在《扬州市城市总体规划》指导下制定本规划。 2、本规划是指导园区各项建设活动的指导性文件。所有在园区进行各项活动的单位和个人，均应依据《中华人民共和国规划法》和《江苏省实施（中华人民共和城市规划法）办法》的规定，执行本规划。 3、本规划范围内的一切建设活动，均应按本规划的要求进行。 4、本规划文本与“扬州市食品加工区控制性详细规划”说明书和图件具有同等的法律效力。 5、《扬州市食品加工区控制性详细规划》经批准后，由广陵产业园园区管理委员会负责实施。 6、本规划执行过程中，如有局部调整，参照《江苏省城市规划管理技术规定》，需经扬州市规划局批准。 第二章 规划依据、原则、目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版） 4、《扬州市城市总体规划》 5、市有关部门及广陵区对食品加工区规划的指导意见 二、规划原则 1、立足现实，展望未来，坚持社会、环境、经济三者效益结合的原则，在《扬州市城市总体规划》的指导下，根据总体规划的要求，合理组织区内交通，全面安排各项基础设施；合理布置各项用地，充分利用土地资源，坚持三者效益的可持续发展战略，为将园区建设成为服务社会化，高度集约化和信息智能化的高标准现代化工业园区提供一个科学合理的控制性指标。 2、规划中遵循高起点、高标准、科学性与可操作性相结合的原则，合理安排区内用地，使其产业科技化、环境园林化、服务社会化、管理数字化，注重城市设计的要求，努力创造一个高效、便捷、清洁、优美、安全的花园生态型工业园区。 3、规划遵守国家有关法律、法规和政策，利用有利条件统筹规划，合理布局，分期建设，滚动开发。 三、规划目标 规划力求创造一个高效、便捷、清洁、优美、安全的花园示范工业区，为投资者提供一个理想的投资环境。 第三章 规 划 范 围、性 质 一、规划用地区位 扬州市食品加工区位于扬州市主城区东南部，南绕城公路以南，古运河、京杭大运河之间，在东南分区范围内。 二、规划用地范围 东至规划联谊路东水系，南至横沟河，西至园区规划的西环路，北至南绕城公路，总用地面积1.79平方公里。 三、用地性质 扬州市食品加工区是广陵产业园的一部分，是食品加工企业的集中区域，土地使用性质主要为工业用地，另有部分公共服务设施用地、综合服务用地及绿化用地。 第四章 用地布局规划 一、规划结构 规划结构体现现状用地的合理调整与延续，分为二大块：新扬圩路以东为一期工业用地，新圩路以西为二期工业用地，在新扬圩路西侧控制一部分公共设施用地，作为工业园生产、生活配套的服务中心。 二、用地规划 1、规划原则 l 注重工业区厂房的外观设计及工业区整体环境的协调，露天堆场必须严格控制。 l 从整体空间角度出发，用地布局体现现代工业精神——讲效率，重时效。 l 重点发展无污染工业，禁止布点三类工业项目，工业区所有污染排放必须达到国家污染排放标准。 l 项目选址建议应按工业门类布置。 2、借鉴同类型工业园区的建设经验引进项目的具体情况，工业用地分块划分以1.5～3公顷为基本模数，在园区发展规划中，地块划分尽可能保持灵活性及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。 3、指标控制 容积率：为保持合理的土地利用，保证一定的土地利用率，规划本园区内的工业用地容积率控制在1.0以下，不宜小于0.5；标准厂房用房容咱们率控制在1.2以下，不宜小于0.8；生活配套设施用地容积率原则上应在1.5以下，不宜小于1.0；新扬圩路西市场用地容积率对则上控制在1.5以下，但不宜小于0.8。 绿地率：工业地块内绿地率必须达到35%以上，以创造一个生态的环境优美的新型工业区。 建筑密度：标准厂房控制在45%以下，其余工业用地用地控制在50%以下。 扬州市食品加工区规划用地平衡表 代 号 名称 数量（公顷） 比例（%） 规划总用地 179.0 100 C 公共设施用地 10.25 5.73 其中 市场用地 2.68 综合服务用地 7.57 M2 二类工业用地 120.93 67.56 其中标准厂房用地 26.69 G1、G2 公共绿地及防护绿地 39.66 22.15 S1 道路 8.16 4.56 第五章 土地使用要素控制 一、土地利用规划的原则 坚持以增强扬州市食品加工区发展为目标，节约土地，发展与广陵产业园相互补的工业类型，创造“高效、便捷、优美、生态”的独具个性的工业园区。 二、用地性质系指规划地块内的主要用地性质，用地性质依照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类，一般应按图纸标定的性质进