仰天坪国际度假山庄销讲.docVIP

庐山仰天坪国际度假山庄 销售讲义 目录 1.项目基本篇 1.1发展商名称及背景 1.2酒店运营公司介绍 1.3项目基本资料 2.环境篇 2.1庐山概况 2.2庐山旅游概况 2.2.1庐山旅游市场情况 2.2.2庐山旅游局大力推广冬季旅游 3.市场篇 3.1庐山旅游市场分析 3.1.1整2011年全国景区吸金2658亿元，庐山收入居首 3.1.2庐山将从门票经营为主逐步向以产业经营为主转变 3.1.3发展和机遇，庐山旅游发展股份有限公司今年上市 3.1.4今年庐山接待人次力争达到800万总收入力争达70亿 4.1产品篇 4.1产品介绍 4.1.1项目概况 4.1.2建筑结构、装修及设备标准 4.1.3户型 4.2价格 4.3产品附加值 4.3.1五星级配备、无尚尊荣度假生活 4.3.2五星级服务 5.新型度假投资管理模式 5.1概念 5.2模式的功能介绍 5.2.1委托经营获益功能 5.2.2随机度假功能 5.2.3完全度假功能 5.2.4完全度假与委托经营的转换机制 5.2.5产权所有人转让产权 5.2.6产权所有人抵押产权 6.销售执行 6.1销售说辞 6.1.1项目所在位置 6.1.2项目概况 6.1.3项目优势 1.项目基本篇 1.1发展商名称及背景 庐山金城置业有限公司：是一家实力雄厚的企业，美国华侨投资，主要经营房地产、酒店、餐饮、娱乐、休闲度假百货业等。 1989年起在广东省深圳市投资房地产，成功开发了“金豪花园”； 1992年在广东省珠海独资组建了珠海市新冠房地产有限公司，兴建了“翡翠山庄”； 1995年在新加坡，菲律宾苏碧湾投资房地产、娱乐、休闲度假等项目，总投资3亿多美元。 1.2酒店运营公司介绍 香港雅栢酒店管理顾问有限公司自2002年成立以来，已成功前期策划与经营管理了多个省份的数十家四/五星级酒店。 其中包括江西抚州美丽华大酒店、深圳地王云顶会所、深圳金凤凰海鲜酒楼、成都瑞景商务酒店、河北石家庄正定金星假日大酒店、吉林辽源雅栢国际大酒店、江西南昌园中源大酒店、鹰潭华盛大酒店、山东淄博雅栢国际大酒店(策划中)、仰天坪国际度假山庄·中国庐山(筹建中)、烟台雅栢丽晶大酒店(策划中)、三清山雅栢花园酒店(筹建中）、江苏淮安天时晋国际大酒店(筹建中)、湖北麻城杜鹃盛景国际大酒店(筹建中)、河南新县香山国际凯旋庄园(筹建中)、湖北中核大酒店(筹建中）、辽宁天水谷温泉度假酒店(筹建中）、江西南昌怡东大酒店(筹建中)等酒店。 1.3项目基本资料 【项 目 位 置】庐山国家公园仰天坪 【总占地面积】102558平方米55082平方米 【建 筑 单 位】江西省建筑设计院总院 【装 饰 设 计】香港华石设计公司 【经 营 管 理】香港雅栢酒店管理公司 【产权及年限】50年产权 【物 业 管 理】香港雅栢酒店管理公司 【产 品 规 划】4栋度假公馆，一栋五星级会所及酒店配套 【总 户 数】504间，其中标准间425间，套间79间 【层 高】公馆大堂层高7.4米，公馆房间层高3.2米 【交 房 日 期】待定 2.环境篇 2.1庐山概况 庐山 ：世界遗产——我国第一处世界文化景观、我国首批世界地质公园。 庐山山体呈椭圆形，典型的地垒式长段块山约25公里，宽约10公里，绵延的90余座山峰，犹如九叠屏风，屏蔽着江西的北大门。以雄、奇、险、秀闻名于世，素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉，与鸡公山、北戴河、莫干山并称四大避暑胜地。巍峨挺拔的青峰秀峦、喷雪鸣雷的银泉飞瀑、瞬息万变的云海奇观、俊奇巧秀的园林建筑，一展庐山的无穷魅力。庐山尤以盛夏如春的凉爽气候为中外游客所向往，是久负盛名的风景名胜区和避暑游览胜地。历代题诗极多，李白《望庐山瀑布》尤为著名。最高峰汉阳峰海拔1474米传周代有匡氏兄弟七人上山修道，结庐为舍，因名庐山。又称匡山、匡庐。东汉明帝(58～75年在位)时为中国佛教中心之一。6～8世纪又为道家、诗人、学者驻地，寺庙道观遍布。庐山的中心。三面环山，一面临谷，海拔1米，方圆46.6公里，是一座桃源仙境般的山城历史造就此山，文化孕育此山，名人喜爱此山，世人赞美此山。集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。从司马迁“南登庐山”，到陶渊明、李白、白居易、苏轼、王安石、黄庭坚、陆游、朱熹、康有为、胡适、郭沫若等文坛巨匠或陈运和等诗文名家1500余位登临庐山，留下4000余首诗词歌赋的文化名山的确立胜迹美庐别墅、庐山会议会址、含鄱口、芦林湖、植物园、周瑜点将台花径、锦绣谷、仙人洞、竹山寺、大天池、龙首涯、石门涧、黄龙潭、乌龙潭、三宝树、博物院、大口瀑布、三叠泉、五老峰、东林寺、西林寺、东林大峡谷。 山中牯岭，又名牯牛岭，以有大