物业管理基础知识(讲义版).pptVIP

阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 物业管理基础知识 曾国双 2007年3月 一、什么是物业管理 是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 二、物业管理的产生与发展 1、物管起源于19世纪60年代的英国。 ☆背景：工业大发展 农村人口向城市转移 房屋需求大 紧缺 开发商开发简易住宅出租 无管理住宅设施损坏严重，环境差 拖欠租金。 ☆奥克维亚.希尔女士首开物业管理先河对出租物业制定管理办法 很有效 出租、承租方关系改善。逐渐被业主和政府重视，由此逐步发展完善，成为服务行业的新型行业。 2、我国物业管理的发展 ☆全国第一家物业管理企业：1981年3月10日深圳市物业管理公司成立，标志着深圳物业管理行业的诞生。（东湖丽苑——深圳物业管理第一村） ☆全国第一个业主委员会：1991年1月22日，深圳市万科房地产有限公司物业管理部在深圳天景花园率先推行由业主参与小区物业管理的“共管模式”，成立第一个业主委员会。 ☆全国第一个物业管理协会：1993年6月28日，深圳市物业管理协会成立。 ☆全国首次以招标形式确定一个住宅区的物业管理单位：1994年1月10日，深圳市万厦居业公司在市住宅局组织的内部招标会上取得莲花北村的物业管理权。社区文化及其活动的开展遂成为中国物业管理颇有特色的内容之一。 ☆全国第一部地方性物业管理法规：1994年6月18日，深圳颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。 ☆1996年1月1日，深圳开始实施物业管理从业人员持证上岗制度。 ☆全国第一个组织物业管理公开招标活动：1996年12月3日，深圳市住宅局推出鹿丹村进行物业管理招标。 2000年10月，中国物业管理协会在北京正式成立，共有878家物业管理单位成为首批会员。 2002年5月1日《住宅室内装饰装修管理办法》正式实施。 2003年6月8日，国务院正式公布《物业管理条例》，9月1日开始实施。 3、漳州的物业现状 1996年才有物业公司，至今共有近80家，管理面积近1000万平方米，从业人员五六千人。 三、住宅物业管理公共服务内容 1、房屋共用部位和维护与管理。 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。 3、环境卫生、绿化管理服务。 4、住宅区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。 5、物业管理装饰装修管理服务。 6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金代管服务。 7、物业档案资料的管理工作。 四、物业管理的作用 1、可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥。 2、能为业主及住户创造与保持好的生活与工作的环境。 3、物业的保值和增值。 五、房屋建筑的类型 房屋建筑可分为工业建筑和民用建筑，我们主要针对民用建筑。 民用建筑是供人们生活、文化娱乐、医疗、商业、旅游、办公、居住等活动的房屋。 1、按建筑物的用途分类 居住建筑：住宅、宿舍等 办公楼建筑 教学建筑：教室、实验室等 文化娱乐建筑：剧院、图书馆等 体育类建筑：游泳馆、训练馆等 商业建筑：商场、仓库等 旅游建筑：宾馆、招待所等 医疗建筑：医院、疗养所等 交通、邮电类建筑：候机楼、火车站、码头、邮电大楼等 其他建筑：如加油站、公厕、煤气站等。 2、按建筑物的结构类型和材料分类 砖木结构：主要用砖石和木材建造的房屋。如老民居、古建筑：50年代初的民用房屋 砖混结构 ：主要用砖石和钢筋混凝土（楼板、大梁、过梁等横向构件）建造的房屋。 钢筋混凝土结构 钢结构：大型工业厂房，高层超高层建筑。厦门九州、深圳地王、上海金茂 * * 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育