第八章_房地产企业会计.pptVIP

（4）举例分析3 ①泰来房地产开发公司开发场地甲工程，征用土地5000平米，本月共计发生下列费用：土地征用及折迁补偿费1000万元；前期工程费200万元；基础设施费500万元；建筑安装工程费100万元，共计1800万元，款已支付。 借：开发成本——土地开发 ——土地征用及折迁补偿费1000万 ——前期工程费 200万 ——基础设施费 500万 ——建筑安装工程费 100万 贷：银行存款 1800万 ②开发场地甲工程已完工，其中2500平米用于商品房建设，其成本见“开发成本计算单” 开发成本计算单 类型：土地开发——甲地 金额单位：万元 摘要 土地征用及折迁补偿费 前期工程 费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费 合计 发生费用 1000 200 500 100 1800 结转开发成本 500 100 250 50 900 期末余额 500 100 250 50 900 各项目结转数： 土地征用及折迁补偿费 =1000万元×2500/5000=500万元 前期工程费 =200万元×2500/5000=100万元 基础设施费 =500万元×2500/5000=250万元 建筑安装工程费 =100万元×2500/5000=50万元 借：开发成本——房屋开发 900万 贷“开发成本——土地开发 900万 ③将甲工程商品房建设工程出包给市建三公司。商品房建设完工，收到市建三公司提交的“工程价款结算账单”应付承包工程款1200万元，原已预付1000万元，经审查同意补付工程款200万元。 借：开发成本——房屋开发 1200万 贷：预付账款——市建三公司 1000万 银行存款 200万 ④按照有关规定，泰来房地产开发公司建设与该商品房配套的公共设施（包括居委会、派出所、水塔、自行车棚等）共发生建筑安装费100万元，市建三公司已提交“工程价款结算账单”经审核同意延期付款。（商品房配套的公共设施通常与主体商品房一同建设和结算） 借：开发成本——房屋开发 100万 贷：应付账款——市建三公司 100万 注：此处为能分清成本计算对象的直接计入 “房屋开发成本” ⑤甲工程应负担间接费用200万。 发生间接费用时： 借：开发间接费用 200万 贷：有关账户 200万 间接费用结转时： 借：开发成本——房屋开发 200万 贷：开发间接费用 200万 ⑥甲商品房工程已完工验收，其总成本见： 开发成本计算单 金额单位：万元 摘要 土地征用及折迁补偿费 前期工程 费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费 合计 转入土地开发成本 500 100 250 50 900 房屋建设费 1200 1200 配套费 100 100 间接费 200 200 本期发生费用 500 100 250 1250 100 200 2400 结转完工成本 500 100 250 1250 100 200 2400 期末余额 —— —— —— —— —— —— —— 开发成本 存款等 ——土地开发 开发成本——房屋开发 开发产品 × × × 1800万 1200万 100万 200万 1800万 900万 900万 2400万 1200万 100万 200万 2400万 结转完工成本： 借：开发产