万象商业广场推广策略.pptVIP

项目基本信息 项目优劣势分析 项目客户分析 显性客户最关心的问题 推广目的及推广基调 推广主题 项目围墙 宣传车 道旗广告 户外广告 DM单张 电视广告 报纸广告 网络广告 短信广告 小结 入市时机把控 入市时机把控 招商销售推广节点安排 形象建立 形象建立 形象建立 开始蓄客 开始蓄客 开始蓄客 开始蓄客 首次开盘 首次开盘 首次开盘 首次开盘 持续热销 持续热销 持续热销 PS活动：主力店签约仪式 时间:11月中 目的：借助主力店签约为项目造势，制造新闻话题，证明开发商实力，提升项目价值和市场关注度。 内容：邀请政府领导、媒体记者、部分意向客户和意向商家参与见证签约。 形式：以新闻发布会的形式再酒店举行。 媒体及宣传物料支持：报纸、电视、网络、短信。 第二阶段 PS活动：【春城万象广场】尊贵VIP全城邀幕 时间：9月 目的：在项目开盘前，吸引市场眼球，抓住客户，有效防止客户流失，让其等待项目开盘，确定开盘价格。 内容： 通过VIP认筹圈定目标客户，VIP客户享受会员优惠和优先选房的机会。 形式： 1、举行活动，设置一定的资金门槛，给予VIP客户一定的优惠。 2、解筹当天通过“会员折扣”及“付款折扣”引爆客户早已绷紧的神经，形成哄抢之势。 媒体支持：报纸、网路、户外、短信、道旗 第二阶段 第三阶段 推广目的 a、提升项目品牌。 b、吸引重点商家与中小商家前来咨询、洽谈、租赁。 c、掀起又一阶段热潮，实现VIP解筹实现大量回款，引爆市场。 第三阶段 突出品牌体系价值，未来远景。全方位解析各品牌加盟带来的巨大财富潜力 品牌大联盟，财富发动机 提前攀登未来商业巅峰 主力店、次主力店品牌引影响，带动口碑传播。体现品牌价值。 经典影城也看好春城万象城— 品牌陆续签约，璀璨金旺角 以市场未来发展远景，对比其他类似项目发展状况，引发新一轮口碑传播 聚焦春城万象广场、聚焦财富—— 即将盛大开盘 阐述重点 推广主题 媒体支持：户外、道旗、报纸、网络、电视、短信 第三阶段 PS活动：招商推介会 时间：12月中 目的：借助主力店品牌号召力促进次主力店招商，再商家中形成口碑传播提升项目影响力和附加值鉴定意向客户购买决心最终实现大量回款。 形式： 1、开盘当天组织VIP解筹，并对所有售楼处来访的客户发出邀请以保证认购率，对所有到场客户发放礼品，对成交客户发放精美礼品。 2、组织抽奖活动中奖者送装修基金或家电等礼品 3、安排文艺表演热闹现场气氛 4、在现场进行庆典包装安排礼仪小姐烘托氛围 媒体支持：报纸、网路、短信、户外、道旗、DM单张。 PS活动：盛大开盘 时间：12月低或1月初 目的：借助主力店品牌号召力促进次主力店影响，提升项目影响力和附加值。 内容： 邀请知名品牌商家参与，进行意向商谈最终现场签约入驻（意向合同）。 形式： 举行活动当天邀请新闻记者和有关领导见证推介会。 媒体支持：报纸、网路、短信 第三阶段 第四阶段 推广目的 a、深度剖析项目价值，提高附加值。 b、营造热烈的哄抢气氛，在年前时吸引大量的客源。 c、促进尾铺的销售，选准开业的有利时机，使项目达到更高开业率。 珫 瑢 珫瑢地产. * 推广策略 前 言 本项目的招商推广是否成功，将直接决定项目的资金回收状况与后续开发的基础稳固性，具有举足轻重的作用。为使本项目达到经济效益与社会效益双丰收的目的，我们在上一阶段定位报告的基础上，客观分析本项目的机会点、竞争环境、宁乡商业发展状况各行业状况，结合老城区的整体发展进程与需要，凭借专业的知识、丰富的经验，制订出项目的推广策划方案。本方案注重实用性、可操作性，务求对招商及后期销售的实际操作起到指导性的作用和重大促进。 珫瑢地产. 目录 项目整体推广定位 推广媒体选择 招商销售推广节点安排 各节点推广定位及媒体支持 项目整体推广定位 第一部分 一期开发B地块，以下规划方案及数据为B地块内容。 商业形式：大开间框架自由分割商业布局+独立商铺布局 住宅形式：小户型酒店式公寓布局 项目规划 项目规划用地面积66799.6㎡，由A、B两地块组成，A地块为纯住宅，规划用地面积38995㎡；B地块为商业开发，规划用地面积27804.6㎡。 项目位置 地处八一西路与花明路交汇处，与现步行街隔花明路相望，地理位置十分优越。 商铺部分面积：约41067.7㎡ 商住部分：销售住宅（公寓）：约23494.9㎡ 地下建筑：超市：约12000㎡ 地下商铺：2587㎡ 八一路 花明路 楚沩路 B A 优势： 地理位置优势：本项目地处宁乡老商业区，人口众多，商业氛围浓郁； 交通优势:位于市中心繁华街道，多路公交系统通达本案，长途客运站近在咫尺； 良好的商业资源：周边商业云集，商家众多； 商业总体量较大