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房地产基础知识与开发流程培训课件PDF
房地产基础知识培训
目 录
一、 房地产基础知识
二、 房地产开发流程
Research Page 1
一、基础知识
一、中国大陆现行土地制度
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
集体所有制（集体土地）
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；
集体所有制：村农民集体；
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
乡（镇）农民集体。
Research Page 2
一、基础知识
一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
土地使用权(一定年限)
国 家 土地使用者
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地 只拥有土地使用权，
一级市场)由国家垄断。 没有所有权。
国有土地使用权出让方式 国有土地使用权出让年限
1. 招标方式 1. 居住用地：70年
2. 拍卖方式 2. 工业用地：50年
3. 协议方式 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年
4. 挂牌方式 4. 综合或其它用地：50年
5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
Research Page 3
一、基础知识
二、相关专业术语
1. 城市用地
类别
类别名称 范 围
代号
R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研
C 公共设施用地
设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道
M 工业用地
路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（ E）
W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；
TS 交通道路广场用
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