《工程建设监理概论》课件：第6章 工程建设监理的合同管理-周国恩，肖湘主编，中国建材工业出版社[精品].ppt

4.施工准备阶段的合同管理 （1）施工图纸 （2）施工进度控制 （3）施工前的有关准备工作 （4）开工 （5）工程的分包 （6）工程预付款 * 5.施工过程的合同管理 （1）对材料和设备的质量控制 （2）施工质量的监督管理 （3）施工进度管理 （4）隐蔽工程与重新检验 （5）设计变更管理 （6）工程量的确认 （7）支付管理 （8）不可抗力 * 6.竣工阶段的合同管理 （1）工程试车 （2）竣工验收 （3）工程保修 （4）竣工结算 * 在正常使用条件下，建设工程质量的最低保修期限为： ①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； ③供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； ④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 * 7.工程师的索赔管理 （1）施工索赔的概念及特征 施工索赔是指当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同的另一方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。施工索赔具有以下基本特征： 1）索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔。 2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。 3）索赔是一种未经对方确认的单方行为，必须要通过双方确认（如双方协商、谈判、调解或仲裁、诉讼）后才能实现。 * （2）施工索赔的基本程序 1）索赔意向的通知 2）索赔报告的提交 3）索赔报告的评审 4）索赔谈判 （3）工程师索赔管理的任务 1）预测和分析导致索赔的原因和可能性 2）通过有效的合同管理减少索赔事件发生 3）公平合理地处理和解决索赔 * （4）工程师索赔管理的原则 1）公平合理地处理索赔。 2）及时做出决定和处理索赔。 3）尽可能通过协商达成一致。 4）诚实信用。 工程施工合同 * 6.3建设工程监理合同 6.3.1建设工程监理合同的特征 建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 特征： （1）监理合同的当事人双方应当是具有 法人资格。 （2）监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 （3）委托监理合同的标的是服务。 * 6.3.2建设工程监理合同的内容 建设工程监理合同是委托任务履行过程中当事人双方的行为准则，因此，内容应全面、用词应严谨。合同的主要条款包括以下几个方面： （1）合同内所涉及的词语定义和遵循的法规； （2）监理人和委托人双方各自的权利、义务、责任； （3）对合同生效、变更与终止的规定； （4）监理酬金的计取和支付方法； （5）争议的解决方式； （6）其他方面的规定。 * 原建设部和国家工商行政管理局在2000年2月17日联合颁布了《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF-2000-0202）由建设工程委托监理合同、标准条件和专用条件三部分组成。 为规范建设工程监理活动，维护建设工程监理合同当事人的合法权益，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF－2000－0202）进行了修订，制定了《建设工程监理合同（示范文本）》（GF－2012－0202），该合同自2012年3月27日颁布之日起执行，原《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF－2000－0202）同时废止。 * 《建设工程监理合同（示范文本）》（GF－2012－0202）由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。 第一部分 协议书。是建设工程监理合同的核心部分，是纲领性文件。主要内容包括委托人委托监理人监理的工程概况；词语限定；组成本合同的文件；总监理工程师；签约酬金；期限；双方承诺；合同订立。 第二部分 通用条件。是建设工程监理合同的主要部分，也是通用文本，内容涵盖了定义与解释；监理人的义务；委托人的义务；违约责任；支付；合同生效、变更、暂停、解除与终止；争议解决；其他。 第三部分 专用条件。专用条件的条款与通用条件相对应，委托人和监理人签订具体工程项目监理合同时，结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对通用条件中的某些条款进行“补充”和“修改”。 * 6.3.3建设工程监理合同的权利和义务 1.委托人的权利 （1）授予监理人权限的权利 （2）对其他合同承包人的选定权 （3）委托监理工程