宏观经济政策分析与企业资本运营342页.pptVIP

城镇化率 2000年中国城镇化率是36.2%，城镇人口约4.6亿人； 至2010年，城镇化率已增加至47.5，城镇人口约6.3亿人。 到2030年中国人口可能达15亿，城镇化率可能达70%。 国家统计局4月28日公布 的第六次全国人口普查数据显示， 目前居住在城镇的人口为66557万人， 占总人口的49.68%。 城镇化率达到50% 被视为一个国家从农业大国向工业大国迈进的重要里程碑。 未来二十年 我国城镇化率每年将提高一个百分点。 到2015年年末，我国城镇化率接近达到55%。 城镇化率每提高一个点，将拉动消费增长1.6%。 城镇化率的快速提高，不仅仅会给城镇、农村人口的生产和生活方式带来天翻地覆的改变，更给相关的地产、汽车、建材、家电等行业带去了可期的机会。 伴随着城市化率的进一步加快，社会消费水平的迅速提升以及消费结构的升级换代已近在咫尺。 新土改影响因素示意图 地方政府 房地产 农村产权交易 个 人 农 民 国内消费市场 企 业 银行 新土改 ?七、中国企业 坚持平等保护物权， 深化垄断行业改革，引入竞争机制， 改善融资条件，破除体制障碍，促进个体、私营经济和中小企业发展。 以现代产权制度为基础，发展混合所有制经济。 健全社会信用体系。 十二五规划 调整优化投资结构。 发挥投资对扩大内需的重要作用，保持投资合理增长，完善投资体制机制，明确界定政府投资范围，规范国有企业投资行为，鼓励扩大民间投资，有效遏制盲目扩张和重复建设，促进投资消费良性互动，把扩大投资和增加就业、改善民生有机结合起来，创造最终需求。 原则：平等准入、公平待遇 1、自然垄断领域（电力、电信、铁路、民航、石油等）可参股（投资主体多元化）； 2、国家统一规划下独资、合资探矿采矿； 3、公用事业和基础设施； 4、教育、科研、卫生、文化、体育等社 会事业； 5、金融（银行、证券、保险）（典当、担保） 6、国防及国企改制 外媒：十七届三中全会 农村土地改革， 重点在于允许农村自由买卖土地使用权（所谓的土地“流转”）， 目的是希望利用土改为突破， 一方面改善农村的经济发展， 由此整治中国城乡二元经济结构的弊端。 4、漂亮的成都重庆模式 2007年6月9日 全国统筹城乡综合配套改革试验区 2008年1月1日 成都市以出台一号文件为标志， 拉开了农村产权制度改革 这场破冰之举的序幕。 2008年2月18日 成都市产改工作小组进入都江堰市柳街镇鹤鸣村，召开村民动员大会，这是全市第一个进行产改试点的村。 4月6日，鹤鸣村确权完毕进行了颁证。当农民的各项权利有了“红本本”的保证，“还权于民”从口号变成了白纸黑字，土地的生命力被唤醒，农民的创造力被唤醒。 五证两卡 1、向村组集体颁发集体土地所有证； 2、向农户颁发农村土地承包经营权证； 3、向农户颁发林权证； 4、向农户颁发集体土地使用证； 5、向农户颁发房屋所有权证； 向农户颁发耕保基金卡和农民养老保险卡。 2010年8月15日 成都市推出173个新农村建设项目全球公开招商，投资总金额达534.68亿元。 其中，农业产业化项目78个，投资总金额159.08亿元； 场镇改造项目36个，投资总金额190.35亿元； 土地整理项目50个，投资金额168.6亿元。 土地综合整治 实施整治项目的投资者， 可依法按程序，经批准后， 通过集体建设用地流转方式， 就地使用集体建设用地， 可按照规划 用于发展旅游业、服务业、商业和工业。 出让年限与同用途的国有土地一致。 自然人、法人或其他组织 可以通过出让方式 取得集体建设用地使用权， 集体建设用地使用权的出让年限 与同用途的国有土地一致。 具备两证 为维护投资者的土地和房屋权益， 区（市）县相关职能部门 为投资者办理 《集体土地使用证》和《房屋所有权证》。 使用权人在依法登记取得集体建设用地使用权后， 可按规定进行建设。 建设用地指标交易 自然人、法人和其他组织， 均可到农交所参与建设用地指标、耕地占补平衡指标竞买。 取得的建设用地指标和耕地占补平衡指标 可以在农交所再次公开转让。 回购 为切实维护投资者利益， 明确了建设用地指标的回购办法， 全市农村土地综合整治全面完成后或国家法律法规发生重大变化， 由市政府 按当年建设用地指标的最低保护价对市场上未使用的建设用地指标进行回购。 城乡统筹开发新的金融产品 一是可发放集体建设用地抵押贷款； 二是对个人购买场镇商品房的，可以提供按揭贷款； 三是已经取得“集体土地使用权证”并经批准还处于修建中的村镇房屋，可以办理在建工程抵押贷款； 四是可以发放村镇房屋抵押贷款。 抵押贷款风险基金 农村产权中的集体建设用地使用权、农村土地承包经营权和农村房屋可以直接向金融机构质