现代广场产品定位及推广策略报告.pptVIP

钻石的定义二： ? 财富的象征：钻石是一种具有升值潜力与收藏价值的珍宝，在历史上，一些特大颗粒且著名的钻石，如古印度的“奥尔洛夫”、南非的“琼克尔”、英王冠上的“库里南第三”等都价值不菲。正因如此，以至于人们在价值理念上把钻石等同于财富，认为拥有钻石便是拥有一笔不可估量的财富。 钻石的定义四： 品质：钻石晶莹剔透，高雅脱俗，象征着纯洁真实，忠诚勇敢，代表人们高尚的品质。 钻石的定义五： 兴旺的象征：钻石特殊的金刚光泽，强烈的色彩，光芒四射，给人们灿烂辉煌的感觉，是兴旺发达的标志。 LOGO要表达的思想： 故而本项目的LOGO设计整体趋向钻石的形状，钻石不是每个人都能拥有它，因为它稀有！物依稀为贵，拥有“国际现代城”就是表达用了拥有权力、财富、拥有了更高的生活品质！ “梦 想 生 活 家”为了引导人的一种生活方式，新的生活首先是先从梦想开始，慢慢演变成生活，生活就是离不开家！ 第一篇 项目SWOT分析 第一部分 项目区位 第二部分 项目优势与机会点 第三部分 项目劣势与威胁 第一部分 项目区位 本案位于曹县新城区； 本案位于曹县五台山路以东，府后路以南； 本案未来周边分布有政府机关及行政事业单位、环城河及环城公园 ； 项目区位—区域地图 第二部分 项目优势及机会点 从城市走向看，向东向北发展是未来城市发展的主流。 未来的政务中心就在项目的北侧，众所周知，政务中心建立的位置，绝对尊定了未来的城市中心位置。 新城区多宗土地的出让，新城区将会成为未来曹县的居住活动中心。 城市的行政、文化、商业中心的北移，高新技术及工业西移，对老城区的带动相对缺乏，但是会使新城区更具有活力。 第三部分 项目劣势及威胁 在规划中，项目地块属于老城区边缘，靠近老城区的交界处，从目前的情况看，项目地块属于新城区，所以当前项目周边配套缺乏，属于曹县人们心目中的边缘区域。 在新城区的多宗土地的出让，后期项目周边项目高度密集，产品同质化严重，后期项目面临多重压力。 第二篇 项目定位 第一部分 定位原则 第二部分 市场及业态定位 第三部分 客群定位 第一部分 定位原则 结合城市规划，从长远发展的战略目标，制定项目的市场定位。 充分考虑本案所处位置、环境特性，创立本案居住的核心竞争力。 本项目要以大气魄、大格局、高起点的形象来尊定市场领导者的地位，以主动的姿态引领市场。 项目首先需要站在城市的整体格局上，看城市的发展能给项目提供的机会，挖掘城市资源给项目带来的直接支持。 项目以发展未来居住休闲商务中心最高价值社区为目标。 项目资源再造，以景观、运动为核心，以教育为辅，确立区域价值标杆。 定位原则 基于曹县经济的市场现状，“快速套现”应为本案运作主旨； 快速套现从表象上看，是项目操作快速成功，是树立品牌，赢得口碑之举；而实质上，更是为了尽快回笼资金进行另外的项目安排。作为开发商，多做项目，滚动发展才是硬道理！以长时间等待去获得的更高利润率，可能不足以抵消机会与成本的增加。 在保证资金快速套现的前提下，为开发商争创利润最大化。 市场及业态定位 项目属于典型的住宅小区，基于曹县住宅小区数量众多，形式雷同，本项目应该跳出传统，高举高打，将项目定位于高端市场，“菏泽第一生态大盘”。 定位一： 钻石地段·尊贵生活 定位二： 生态栖居·温馨雅筑 定位三： 北部新城·潜力无限集结地 定位四： 曹县新城核心·200万生态大盘 定位五： 曹县政务中心·中央商务区财富地段 定位六： 国际现代新城·享受高品质生活 客群定位 自住者 投资者 客群定位—自住者 自住者，是指购置物业为满足自身居住，在自住者里面又分为两种，第一种是刚性需求自住者，另一种是为了改善居住条件再次购置物业的，这种类型的客群属于市场主流。 他们购置住宅主要是考虑购置物业的环境、户型、方便、居住的舒适度。 客群定位—投资者 投资者，包括本地业主、外地业主、此类客户购置物业的目的就是坐等升值，地块与物业的自身升值是他们最关注的，城市规划、项目周边配套、会直接影响到投资者置业的信心。 投资者的最终目标是购置的物业不断升值，获得丰厚的利润。 第三篇 市场项目分析