2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：城市发展战略的主要内容考试试题.pdfVIP

2015年江苏省房地产估价师 《相关知识》：城市发展战略的 主要内容考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A ：居住物业 B ：商用物业 C ：工业物业 D ：特殊物业 E ：借款合同 2 、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并 且能够购买的某种商品或劳务的。 A ：总和 B ：水平 C ：质量 D ：数量 E ：执行层的组织协调 3、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或 实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A ．利息率 B ．销售利润率 C ．速动比率 D ．目标收益率 4 、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从 900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为． 【2005年考题】 A ：-1．33 B ：-0 ．66 C ：0 ．66 D ：1．53 E ：工业用地的监测点评估价格 5、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建 筑物重置价格为100万元，成新率为80% 。已知土地资本化率为6%，建 筑物资本化率为8% 。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗 房地产的现值为 （）。 A ．43万元 B ．112.5万元 C ．123.3万元 D ．150万元 6、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定 金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A ．银行汇票 B ．支票 C ．信用卡 D ．银行券 7、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的 房地产之间具有。 A ：异质性 B ：排他性 C ：替代性 D ：互补性 E ：工业用地的监测点评估价格 8、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者 很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的 __ 。 A ．变现风险 B ．政策风险 C ．利率风险 D ．市场供求风险 9、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票 据是。(2009年试题) A ：汇票 B ：本票 C ：支票 D ：银行券 E ：执行层的组织协调 10、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土 地的，应当至迟于届满前__ 申请续期。 A ．二年 B ．一年 C ．六个月 D ．三个月 11、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A ：社会一般收益率 B ：社会最低收益率 C ：某个投资者所要求的最低收益率 D ：某个投资者所要求的最高收益率 E ：工业用地的监测点评估价格 12 、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__ 。 A ．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B ．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C ．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D ．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 13、基准地价是城市中均质区域内的土地__ 。 A ．最低价格 B ．最高价格 C ．平均价格 D ．成交价格 14 、法定税费包括营业税及附加，税率为__ ，按月缴纳。 A ．5.5% B ．4.4% C ．4.3% D ．5.3% 15、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月 的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4 ， 94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100) ，则该 房地产2006年9月的价格为元／㎡。 A ：2700.8 B ：2800.1 C ：2800.8 D ：2817.7 E ：工业用地的监测点评估价格 16、 《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符 合条件的新设立的房地产开发企业核发__ 。 A ．二级资质证书 B ．三级资质证书 C ．四级资质证书 D ．暂定资质证书 17、动态投资回收期是指项目以 （）抵偿全部投资所需的时间。 A ．净现金 B ．净收益 C ．净现值 D ．财务净现值 18、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产