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2015年下半年广东省房地产估价师 《经营与管理》:房地产
投资风险的内涵模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及
格。
一、单项选择题 (共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最
符合题意)
1、基准地价是城市中均质区域内的土地. 【2003年考题】
A :最低价格
B :最高价格
C :平均价格
D :成交价格
E :工业用地的监测点评估价格
2 、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限
为40年,建筑物的经济寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命
应为年。(说明:题干中假设土地出让合同中未约定不可续期)
A :40
B :43
C :47
D :50
E :工业用地的监测点评估价格
3、中国现有房地产租金统计,是基于__ 的统计。
A .不同类型的房屋的中位数租金
B .同类型的房屋的中位数租金
C .各类物业平均租金
D .同类型物业平均租金
4 、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对
人体的危害程度从高到低的顺序是。
A :超短波微波短波 中波长波
B :微波短波超短波 中波长波
C :微波超短波短波 中波长波
D :微波长波短波超短波 中波
E :执行层的组织协调
5、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于,土地复垦费、土地荒芜
费用于土地的调整与治理。
A :集体财政
B :国家财政
C :土地开发与农业发展
D :土地管理部门的业务开支
E :执行层的组织协调
6、划拨土地使用权可以出租,租赁时间超过__ 的,应办理租赁合同,
合同期限不得超过出让年限。
A .3个月
B .6个月
C .1年
D .2年
7、假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡,其需求量从
900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
(过时)
A :-1.33
B :-0.66
C :0.66
D :1.53
E :工业用地的监测点评估价格
8、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__ 。
A .开发商违法预售
B .借款人赖账不还
C .借款人拖延还款
D .房地产市场供需失衡
9、管理中心运作住房公积金的基本要求是__ 。
A .效益性
B .安全性
C .流动性
D .风险性
10、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__ 。
A .交通的通达程度
B .物业的规模大小
C .人口的分布密度
D .居民的购买能力
11、选聘、解聘物业管理企业是__ 的职责。
A .业主大会
B .业主代表大会
C .业主委员会
D .居民委员会
12 、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别
为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,
通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平” 的正常费用为元/㎡。
A :98
B :102
C :108
D :116
E :工业用地的监测点评估价格
13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡,对应的报酬率为
7 %。现假定报酬率为9 %,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最
接近于元/㎡。
A :3275
B :3287
C :3402
D :4375
E :工业用地的监测点评估价格
14 、若标准宗地的临街深度为10m ,按照“ 四三二一法则”计算临街深度
为15 m 的宗地价格,其平均深度价格修正率为. 【2003年考题】
A :78 %
B :85 %
C :117 %
D :150 %
E :工业用地的监测点评估价格
15、 ()是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可
以具体到每个最基本的组成部件。
A .全面覆盖
B .大量定制
C .市场专业化
D .产品专业化
16、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A .4
B .3
C .2
D .1
17、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__ 。
A .成交价≥最高价≥最低价
B .成交价≥最低价≤最高价
C .最高价≥成交价≥最低价
D .最高价≥最低价≥成交价
18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的
基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近
似性. 【2006年考题】
A :同一估价原则、同一估价时点
B :同一估价目的、同一估价方法
C :同一估
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