2015年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题.pdfVIP

2015年上半年浙江省房地产估价师 《制度与政策》：房地产 中介服务人员的职业道德考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、在估价报告中应包含一份由 （）的估价师签名、盖章的声明。 A ．本估价机构所有 B ．所有参加该估价项目 C ．对该估价项目负第一责任 D ．任本估价机构法定代表人 2 、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整 理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的 一种工作制度。 A ．土地一级开发 B ．土地收购储备 C ．城市规划 D ．房屋管制 3、__ 资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地 产估价业务。 A ．一级 B ．二级 C ．三级 D ．暂定级 4 、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的 建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工 程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰 装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若 折现率为15 ％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。 A ：486.52 B ：52 1.74 C ：559.50 D ：1398.76 E ：工业用地的监测点评估价格 5、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注__ 。 A ．相邻土地权利界线 B ．海拔高程 C ．用地面积的分摊系数 D ．套内建筑面积与共有分摊面积 6、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让 最高年限为年。 A ：40 B ：50 C ：60 D ：70 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、采用__求取的年折旧额每年递减。 A ．成新折扣法 B ．偿债基金折旧法 C ．年数合计法 D ．直线折旧法 8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括 （）。 A ．购买价格 B ．容积率及有关设计参数 C ．空置率 D ．运营费用 9、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2 ，2002年末完工转入 2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2 ，2003年竣工的房屋建筑面 积为80万m2 。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。 A ．0.5 B ．1.5 C ．2 D ．3 10、对于 （）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也 可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A ．从容不迫型竞争者 B ．选择型竞争者 C ．凶猛型竞争者 D ．随机型竞争者 11、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A ．房地产的权益和区位 B ．房地产的权益 C ．房地产的实物和权益 D ．房地产的区位 12 、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。 A ：期限短 B ：不记名、可自由转让 C ：能提前提取现金 D ：面额固定 E ：执行层的组织协调 13、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡， 分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为． 【2007年考题】 A ：1765元 B ：2000元 C ：2069元 D ：2400元 E ：工业用地的监测点评估价格 14 、城市__ 的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口 分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A ．详细规划 B ．控制规划 C ．指标规划 D ．分区规划 15、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000 元，月还款递增率为0.2% 的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等 额支付，则月等额还款额是 （）元。 A ．1005.56 B ．1010.56 C ．1110.56 D ．1115.56 16、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A ：了解某宗房地产的出租人权益价值 B ：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C ：了解某地区地震后房地产价值的变化 D ：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E ：工业用地的监测点评估价格 17、某可比实例价格为2000元/m2 ，区域因素直接比较得出的相关数据 如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2 。 A ．区域因素 B ．1 C ．2 D ．3 E ．权重可比实例估价对象 F ．0.590100 G