临朐城商业网点规划.doc

临朐城市商业网点规划 第一章? 项目背景 ?一、对外开放新形势需要我们编制城市商业网点规划 随着我国加入WTO后一些承诺的履行，特别是2004年12月11日我国的商贸零售业对外全面开放以来，国外新型流通组织方式和新型业态形式已越来越多地进入国内市场，流通现代化进一步加快，竞争更加地激烈。应该说，国内企业无论在资金规模、销售能力，还是在营销技术、管理方式上，都与国际上的跨国公司有较大差距，短时间内很难与其抗衡。因此，在全面推进商业领域对外开放的同时，认真及时地做好本地的商业网点规划，并以此为依据来规范国内国外两个市场、两种资源的有序竞争，很有必要。同时，用规划来指导、规范行业的发展也是国际上特别是一些商贸流通领域发达国家的通行办法。 二、上级领导和部门大力支持 国家及有关国家领导也很敏感地意识到了编制城市商业网点规划的重要性和必要性。吴仪同志2002年10月就做出重要批示：要抓紧制订大中城市的商业网点规划；温家宝总理去年4月也强调：“大型商业设施建设也应合理规划，防止盲目投资和重复建设。”国家商务部和建设部联合发文（商建发[2004]18号），要求2004年年底前完成地级城市的商业网点规划工作，并于去年4月在广西南宁召开全国地级城市商业网点规划工作座谈会议，对规划的编制工作进行了再部署，再动员。指出凡是没有按要求做好城市商业网点规划的地级城市，今后省厅将一律不批准新的外资进入该地区投资商业。 三、编制临朐县城市商业网点规划工作的条件已基本成熟 临朐县对编制城市商业网点规划工作十分重视。县三产办向县委、县政府就有关编制网点规划的工作做了汇报，并安排承办这项工作。在政府的高度重视下，编制临朐县市城市商业网点规划工作的条件已基本成熟。 第二章? 城市概况 一、地理位置 临朐县地处山东省中部，沂山北麓，弥河上游，北纬36°04′-36°37′，东经118°14′-118°49′。东与昌乐县、安丘市毗连，南与沂水、沂源县接壤，西界淄博市，北邻青州市。临朐县行政归辖潍坊市，位于潍坊市西南山区丘陵地带。 二、历史沿革 临朐县古称骈邑，战国时为“齐之朐邑”。县城始建于西汉，至今已有2100余年历史，因城临朐山、朐水（弥河）而得名。自唐代临朐隶属青州（益都、青州府、青州路）。1928年临朐县曾为省直辖。自1949年改属昌潍专区（昌潍地区、潍坊地区），1983年10月改属潍坊市。 三、自然条件 1、气候： a、临朐县气候属温带大陆型季风气候，年均温度12.4°C。年平均降水量700MM左右，最大冻土深度为490MM。 b、临朐县主导风向为南风，出现频率15%，其次为北风，出现频率为10%，年平均风速为2.6米/秒。 c、临朐县年总日照时数在2261.1—2779.3小时之间，平均2578.6小时，年平均日照率为58%，日照时数最多的月份为5月，达270小时。 d、临朐县属亚湿润区，累计年相对湿度平均为64%，最大74%，最小55%。 e、临朐县平均气压1004.5毫巴，且四季变化十分明显。 f、临朐县平均初霜日10月24日，平均终霜日4月15日，无霜期最大206天，最短169天，平均191天。 2、地质条件 县城及其周围地质为第三纪岩层，地耐力12—14吨/平方米，县城位于弥河古河道地带，地下水为潜水、半承压水。临朐县位于惠民—临沂断裂地带上，省地震局规定为7度地震区。 四、人口与经济 2007年全县下辖8个镇，2个街道，共计937个行政村。县域总面积1834平方公里。2007年县域总人口85万人，其中城镇人口32.3 万人，城镇化水平为 38%。2007年末县城规划区人口18.5万人。 近年来，临朐县国民经济持续、稳步、高速增长。2007年临朐县国内生产总值98.17亿元，比2006年增长15.2%，工农业总产值达68.9亿元，比2006年增长25.4%，财政收入达 2.54亿元，比2006年增长19.4 %。 第三章? 城市商业现状及发展分析 一、商业发展取得的主要成就 临朐是山东半岛重要的物资集散地。已建成的建材、铝型材、不锈钢、钢材、装饰材料、玻璃、陶瓷、竹木器、汽车、副食品、奇石、文化用品等17个大型专业市场群，经营业户2000家，总占地面积2500亩，年交易额320亿元。其中，铝型材市场成为江北最大的铝型材集散交易中心，连年被评为“山东省十大优秀市场”，年交易额120亿元。 到2007年，在城乡居民收入稳步增长，消费环境进一步优化的推动下，全县商业继续保持了购销两旺的态势。全县实现社会消费品零售总额42.69亿元，比上年增长18.32%。至2007年，全县营业面积5000㎡以上的大型零售网点有大观园购物中心、大观园商场、现代大厦、富润德购物娱乐城、新世纪大厦、中百大厦、华兴商城、华兴龙泉超市、富临商场、亿佰家购物中心10