锐理2014年上半年商业市场半年报（终稿）97p.pptxVIP

锐理2014年上半年成都商业市场报告;;;商铺市场新增及成交量萎缩，存量增加；近郊市场表现活跃，主城区商铺成交集中在高新区 办公市场新增及成交量萎缩，存量下降；高新区为市场表现最活跃区域;;【市场整体表现】;【主城区市场】;近郊整体商业市场成交波动较大，月均走量8.95万㎡；温江商业供应最大，未来商业竞争强度大，新都为近郊五县商业活跃度最高区域;远郊商业市场成交量低，金堂县市场最为活跃，存量高，未来竞争强度大;;【商铺整体表现】;【主城区商铺】;近郊商铺市场呈现供应大于需求，成交波动大，月均走量在2-9万㎡；温江商业供应严重过剩，未来商业竞争强度大，新都则为近郊五县商铺活跃度最高区域;远郊商铺成交量低，金堂县商铺供应量，存量高，未来竞争强度大;主城区供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段以及近郊温江城区商铺供应量大;2014年上半年热点成交板块集中在站南、大源区域，受北改影响大丰板块市场较为活跃;2014年上半年市场存量最大的板块是南延线高新段、大源以及顺江村板块;;2014年上半年新增和销售相比去年同期均出现大幅减少，整体存量微增；主城区是写字楼市场主力区域，但供应远大于需求，市场存量进一步提高；近郊供应量小，成交量较高，写字楼去化表现好;1月份集中供应，后期主要以去库存为主；高新区为写字楼主力供销区域;近郊市场成交整体偏低;远郊写字楼市场没有新增供应，除金堂县、都江堰、新津及青白江市场有少量成交外，其余区域写字楼市场几乎空白;新增供应热度图;备案成交热度图;最大的存量区域集中在城南;;由于受到4.9米层高限制，Loft产品逐渐被市场边缘化；2014上半年销售量较去年同期大幅下滑，新增供应面积同比下降超过70%;LOFT成交集中在高新区，但整体月均走量缓慢，最高仅为2.2万㎡/月；仅成华区和青羊区有少量供应;近郊LOFT产品仅新都有少量供应;供应集中在十里店板块，展览馆板块、大丰板块及新都城区亦有新增供应;成交主要集中在航空港板块、大源板块、犀浦板块及九里堤板块;存量集中在大源和犀浦板块;;主城区成交量大于新增量，存量降低；近郊新增远大于销售，??量增加；远郊新增供应量低；整体市场新增与成交较去年同期大幅下降，市场去库存化明显;【主城区SOHO】;近郊双流及龙泉驿市场表现均衡，温江、郫县以及新都供应远大于需求，市场存量增加，后期竞争加剧;远郊SOHO市场表现低迷，走量不足1万㎡/月，仅崇州市场表现均衡;新增集中在南延线华阳段、犀浦板块以及羊西线板块;【SOHO成交】;【SOHO存量】;;底商市场表现较好，成交面积集中在50㎡以下以及500㎡以上 100㎡以内小面积办公为市场主力供销产品;;销售型商铺中底商产品最受市场欢迎，集中式商业供应量小，供销比仅为0.27，以去库存化为主;存量缓慢增加，主城区的高新区、成华区去化较好，近郊新都、郫县去化情况较好;新增供应热度图;备案成交热度图;备案存量热度图;存量缓慢减少，整体去化较差，去化压力大，主城区集中式商业产品供应主要集中在高新区，近郊龙泉驿市场较最为活跃;新增供应热度图;备案成交热度图;备案存量热度图;商业街商铺月均走量缓慢，存量集中在高新区及双流;新增供应热度图;备案成交热度图;备案存量热度图;专业市场产品因产品特殊性，项目主要分布在城郊，存量集中在双流及新都;新增供应热度图;备案成交热度图;备案存量热度图;主城区商铺销售套数以50㎡以下小面积段占绝对主力，面积在500㎡以上商铺供应大于需求，市场存量巨大;50㎡以下商铺为市场主力成交面积区间，50-70㎡商铺供应量远大于销售量，市场竞争加剧；500㎡以上商铺存量高，未来去化压力大;远郊商铺以70㎡以内以及500㎡以上的商铺销售为主;;主城区写字楼销售套数以50-100㎡为主，销售面积上50-500㎡各面积段产品市场认可度均较高;近郊写字楼销售套数依旧以50-100㎡为主，去化面积50-150㎡及300-500㎡产品市场认可度高;;市场主力去化产品集中在50㎡以下;市场主力去化产品集中在50㎡以下;;市场主力去化产品集中在50㎡以下，50-60㎡产品需求也较为旺盛;市场主力去化产品集中在50㎡以下;;【锐评】;;2014年新开业大型购物中心7个，大量商业供应，商业市场竞争进一步加剧;;;;序号;序号;序号;序号;序号;序号;截止2014年年底，成都购物中心供应量超400万方，位居全国第一;;电商行业保持稳定快速增长的发展态势，行业进入整合期，合作并购密集发生。 移动网购规模逐步扩大，未来或将代替PC端口成为用户接触电商主屏幕 网络购物对实体商铺影响越发明显，线上线下融合成为趋势;【网购市场规模】;【网购市场结构】;【网购产品类型】;【B2C市场份额】;【移动网购规模】;【移动网购的吸引点及抗性点】;随着电子商