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富城国际花园 阶段营销推广计划 05年8月— 12月 目 录 市场分析 市场定位 推广策略建议 独特的推广说辞 推广的效果预估 推广排期计划 活动策划 费用预算 一、市场分析 1、沈阳南部---苏家屯区宏观概况 苏家屯是沈阳市辖区之一，位于沈阳城南，距沈阳市中心15公里，面积776平方公里，人口42万。苏家屯区处于辽宁中部大城市群辐射网内，素有“沈阳南大门”之称。东与“煤都”抚顺、东南与“钢城”本溪、南与“华纤城”辽阳、“钢都”鞍山毗邻，区位优越，交通便捷，城市基础设施完备，具有良好的投资环境。自然环境　　苏家屯区地处辽东丘陵辽河、浑河过度带上，东部为低山区，中部为丘陵，西部为平原，土地肥沃。苏家屯区气候条件好，年均温度7.9℃，最高温度34.8℃，最低温度－32℃，雨量适中。行政区划　　全区有14个乡（镇）、6个街道办事处，总人口42.1万人，其中城市人口18.5万人，农村人口23.6万人。聚居着汉、满、蒙、回、朝鲜、锡伯等13个民族。自然资源　　地下蕴藏着丰富的煤、石油、煤成气、铁矿石、石灰石、硅土、陶土、花岗岩石和优质矿泉水等资源。经济发展　　全区拥有工业企业2830家，主要有制药、建材、服装、针织、玻璃钢、机械、电子、化工、造纸、皮革、食品、汽车制造、工艺美术等行业，主要产品千余种，具有较强的竞争能力；　　苏家屯区农业资源丰富，专业化、现代化生产水平较高，几年来形成了水稻、玉米、肉食鸡、生猪、苹果梨、蔬菜六大生产基地，水稻、玉米等主要粮食作物亩产居全省前列。蔬菜品种丰富，四季长青。林果茂盛，久负盛名。人参、鹿茸、天然药材可供出口。先后被国家、省、市确定为商品粮大县（区）城郊型农业示范区和国家粮食自给工程浑河项目示范区，是国家指定商品粮生产基地，副食品生产基地，优质果品生产基地和省农业标准化生产示范区。　　国营、集体商业供销企业100家，个体工商户8311家。城乡设有轻工产品批发市场、旧物市场、磨料磨具市场、农贸市场等12处；苏家屯资源丰富，可生产水泥、白灰、红砖等建筑材料。全区有各类工业企业1000多家，形成了以建材、化工、食品、服装、冶金、机电、纺织、医药等行业为支柱，门类齐全的工业体系。社会事业　　科教、文、卫、社会事业不断发展，学校、医院、银行、酒楼、影院、公园及其它文化娱乐、体育等一大批文化生活设施提供了良好的配套服务。投资环境　　近年来，苏家屯区加强投资环境建设，沈苏快速干道的修建，大大缩短了与母城沈阳的距离，为前来投资合作和洽谈贸易的国内外宾客提供了良好条件。有着灵活的鼓励外商投资的优惠政策，各类三资企业已发展到160余家，苏家屯带给各位的将是理想的收获。　　苏家屯区在改革开放方针指引下，积极扩大对外开放，取得可喜成果。几年来，陆续同美国、日本、韩国、独联体、香港、台湾等14个国家和地区建立了经济技术往来与合作关系，兴建独资、合资、合作企业130家。为进一步吸引外资来发展地区经济，在城市规划区内划拨187万平方米土地筹建了雪松工业开发区。雪松工业开发区总体规划科学，布局合理，水、电、气、交通、通讯等配套设施齐备，并有鼓励外商投资的优惠政策，是国内外企业家投资发展的理想选择。供电服务　　凡是电负荷较大或需单独设置变压器的永久或临时电力用户均可申请动力用电。申请时，凭苏家屯区政府有关部门的批准文件（如项目批准书、营业执照、合资协议会、厂区平面图、设备容量、负荷利用率、无功补偿以及建筑许可证等），向区供电局提交申请报告，供电局受理后，一般在7－10天内就供电方案及有关的问题给予答复。　　用户申请直至正常用电（包括临时用电在三个月以上）应支付供、配电工程和配网工程费。应交纳电费保证金和63千伏的工程联建费。供水服务　　凡在本市规划区内需新装、增设自来水进户管道（包括临时用水）及现有进户管道的扩径、迁移、拆除等，均需到市自来水总公司用户发展办公室登计申请，提供有关资料，办理手续，经审批后统一由用户发展办公室安排工程设计与施工。工程设计费按工程预算总数的2.31％收费。工程款按工程定额计算。增容费按水表口径计收，每立方米为500元。　　工业用水：0.90元/立方米　　居民用水：0.80元/立方米　　商业用水：各类宾馆、饭店、酒家、旅馆、舞厅、茶室、游乐中心经营用水1.40元/立方米　　苏家屯欢迎国内外各界朋友前来投资共办企业，共图发展。请接受我们的诚意和友情！?　交通邮电　　苏家屯交通发达。全国第一条沈大高速公路、沈本高速公路和丹霍、沈营公路纵穿境内，同区内标准公路形成密集交错，四通八达的交通运输网络，沈苏快速干道的修建，大大缩短了与母城沈阳的距离。长大、京沈、沈大、沈丹、