沈阳新湖北国之春二期小户型酒店公寓分析报告汇.docVIP

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 　 新湖·北国之春（二期） 小户型酒店公寓 可行性建议 沈阳小户型及酒店公寓调查分析 目录 一、2003年沈阳房地产市场基本情况分析 二、2004年沈阳房地产走势分析 三、小户型住宅供求状况分析 四、 小户型开发热潮因素分析　 五、本项目周边地产形式分析 六、本项目自身分析 七、周边主要竞争对手分析 八、沈阳小户型酒店公寓调查对比表 九、沈阳小户型分类分析 十、沈阳小户型优劣势分析 十一、房地产开发商对小户型住宅应采取的对策 十二 、北京购买小户型的项目意向需求市场调查与分析 一、2003年沈阳房地产市场基本情况分析 2003年的房地产市场经过2001年和2002年的两年发展，已步入了稳定健康发展的新时期。 （一）2003年沈阳市房地产发展的宏观环境 总体来说，2003年沈阳市房地产发展的宏观环境可以分为有利条件和不利条件两大方面。 1、有利的条件 ⑴国家政策层面有利于房地产发展，这为沈阳市扩大房地产投资和消费带来新的契机。 ⑵沈阳市整体经济环境较好。十六大提出的“大力振兴装备制造业”，这是沈阳的又一机遇。 ⑶房地产市场需求趋向扩大，为增量房市场快速发展提供巨大的空间。 ⑷大沈阳都市圈的建构和项目年的推行，为沈阳房地产的发展提供了新的动力源。 ⑸沈阳市城区建设的速度加快，极大地刺激住房市场需求。 ⑹开发潜力充分展现，为沈阳市房地产业发展提供了良好机遇和条件。 ⑺我国证券市场的形势有利于房地产市场。 2、不利的条件 ⑴土地储备制度运行没有得到进一步地完善。 ⑵沈阳市基准地价和新出让金标准出台，市场的承接力、居民的购买力和开发商的耐受力受到了重大的考验。 ⑶商品房的空置量较大，难以全部消化。 ⑷住房供应结构向中等收入家庭倾斜的调整任务比较艰巨。 （二）2003年房地产市场开展的特点 1、老开发商新品迭出 在沈阳，华新、万科、新世界、城建、格林豪森等都可算上是沈阳房地产界的“元老”和“大腕”。其中，华新、万科、新世界更是全国性??知名公司，其地产项目遍布全国。而这些大公司，其发展的意义不仅是为老百姓提供了优质的住宅产品，而且对一个区域性地区经济的发展和拉动更有不可低估的作用。因此，这些公司的走向，不仅对楼市，对沈城的整个经济的发展都十分重要。 2、新开发商实力不凡 2003年相继亮相的新公司，也表现出了不凡的实力。这些公司中既有全国性的地产公司，如天安（中国），鹏利集团（上市公司）、中房集团；也有外地颇具实力的房地产公司，如浙江莱茵达集团、新湖集团；也有出手不凡的本地公司，如沈阳银基（上市公司）、新天龙房地产公司等。此外，具有美资背景的克莱斯特也是异军突起。还有外资公司——韩国SR。这些新的面孔都有一个共同的特点：起点高，实力雄厚。 正是由于这些新公司，新产品的加入，令整个市场锦上添花。 3、品升级具有更多的选择 其实，无论是老公司，还是新面孔，其不凡的表现，都促使整个沈阳的房地产市场更加繁荣，产品品质更高，而购房者选择的机会更多。2003年沈城楼市最明显的特点，是产品多元化和产品本身的全面升级，使得购房者有了更多的选择。归纳起来2003年产品的主要特点： ⑴户型设计更加人性化，更为合理。 从高层产品来看，2003年新露面的克莱斯特国际花园、地王国际花园、SR新城等，都充分展现出了高端产品的特征，如克莱斯特国际花不但避免了高层住宅户型上的不利因素，还设计了独特的“L”型外飘窗，SR新城户型上减少进深，加大面宽，采光优越。还有河畔新城的四明户型设计等。 ⑵园区规划投入更大。 各大开发商早已不满足仅仅在园区种几棵树，或是植两块草地，而是园中有景，景中有情，情景交融，将西方园林与中国园林相结合，让业主随着置身于大自然的怀抱。如莱茵河畔的景观规划是由风格各异的组团组成。 ⑶中低价位的产品品质不低。 如万科四季花城、格林梦夏、水榭花都等，使整个市场都透出勃勃生机，沈阳房地产市场呈现出从未有过的繁荣和亮丽。 ⑷中小户型供不应求。 2003年的沈阳市，拆迁工作大幅度展开，多数为货币动迁，由于工薪阶层的家庭数量较多，大部分家庭承受不起较大面积的楼房，并且有一部分收入较高的家庭也认为过大面积会造成浪费，由此转向购买中小户型。 二、2004年沈阳房地产走势分析 （一） 沈阳市房地产走势分析 今年的房地产市场仍将持续升温，购房已成为消费领域的一大话题。对于今年的房地产市场的发展将有以下趋势： 1、低端启动，房地产已进入大众消费市场，小户型将更加走俏。 沈阳市的房地产市场正处于一个快速发展期。在这个快速发展中有一个十分可喜的现象已经出现，即大众住房消费快速增长。这主要体现在大众住房消费日渐升温。如果把消费人群的结构画成一个金字塔的话，目前沈阳的住房消费呈现三角形的底