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沈阳铁西西秀城项目2009营销推广计划最终版(NXPowerLite)汇
西秀城营销推广方案 第三部分:推广策略部分 推广策略 平面表现 LOGO 2009年5月25日 第一部分 营销背景分析 第二部分 营销策略制定 第三部分 推广策略部分 目录 第一部分:营销背景分析 商网:8600—25000元/平米 一次付款9折,贷款95折 网点—— 长江街:26000/平左右 宁山路:9500—12000/平 金沙江街:10000左右 恒山路:均9500 25000—40000元/平米 写字间:5500—6700元/平米 网点:30000—45000元/平米 一次付款96折 价格区间 188套,已售1/3左右,以小面积低总价商网为主。08年9月销售,物业费为1.3元/㎡/月 住宅/商网/写字间 万达广场 铁西商圈 销售周期约2年,目前宁山路、长江街基本售清,目前一层有入口的三层1500平商业,单价10000元。金沙江街建议面积改小拆分销售。 住宅/公寓/商网 长江街:350-1500平 宁山路:260-480平 金沙江街:2700平 恒山路:171-1700平 经典生活 北行商圈 分地上4层,地下3层,举架4.6米(反租回报8%的回报率,可分2、5年来分租 商铺 (100—600平米) 大发广场 中街商圈 物业费2.9元/㎡/月 公寓、写字间(40—100平)、网点(143—350平) 万达 新天地 太原街 商圈 备注 物业类型 代表项目 商圈归属 大发广场 经典生活 沈阳市宏观商业环境分析 万达新天地 区域内商业竞品分析 本案 第一商城 大商新公馆 都城MOMA 经过市场调研,兴华街沿线主要竞品4个,兴华街的商业板块氛围已经初步形成。而这些项目的基础数据,成为本案价格定位方向的重要参考 万达广场 第一商城 项目名称:第一商城 开发公司:龙城置业 占地面积:7400平方米 建筑面积:81000平方米 层数:29层 产品类型:公寓、商铺、写字间 上市时间:2007年7月31日 工程现状:现房,1/3业主入住 项目名称:大商新公馆 开发公司:大商集团 占地面积:15000平方米 建筑面积:29000平方米 层数:29层 产品类型:公寓、商网及写字间 上市时间:2007年9月 工程现状:现房 大商新公馆 项目名称:都城MOMA 开发公司:都城置业 占地面积:5800平方米 建筑面积:42000平方米 层数:29层 产品类型:住宅、商网、写字间 上市时间:2007年9月9日 工程现状:现房 项目名称:万达广场 开发公司:万达地产 占地面积:201700平方米 建筑面积:900000平方米 层数:29层 产品类型:住宅、商网、写字间 上市时间:2008年9月20日 工程现状:期房 与项目竞争比对分析 地段价值分析 经过市场调研,兴华街沿线共有同类产品4个,兴华街的商业板块氛围已经初步形成。 深圳茂业购物中心、铁西家乐福 铁西区沈辽中路与兴华南街交汇处(沈阳工业大学原址) 万达广场 铁西百货、新玛特广场、中兴体育商场、友谊百货、中国家具城、九路家具市场 天下春料理、肯德基、名都大酒店、大宜园酒店 家乐福、乐购 香密湖浴宫、快乐迪KTV 铁西区兴华街与南十中路交汇处(兴华南街48号) 都城MOMA 爱客家、新玛特、铁西百货、中兴运动广场、 铁西区兴华南街37号 大商.新公馆 家世界、香江家具博览中心、千缘爱城 铁西区建设中路1号 第一商城 铁西百货、新玛特广场、中兴体育商场、友谊百货、中国家具城、天下春料理、肯德基、名都大酒店、大宜园酒店 家乐福、乐购 香密湖浴宫、快乐迪KTV 铁西区兴华南街与十马路路交汇处 西秀城 邻近大型商业、居住区 项目位置 项目名称 通过列表可以看出, 1、项目位于铁西区历史悠久的商业街----兴华街,从区域地段价值归属上具有优势。 2、随着铁西家乐福金牛店的开业铁西商业格局已经发生了变化。形成以铁百和家乐福为核心形成“哑铃型”商业格局 3、本项目位于九马路与十马路之间,已脱离成熟的商业带。(铁西百货至新玛特,六马路至八马路之间的路段) 4、从地段实际投资价值来看,大商.新公馆优势明显,建设大路上的项目竞争优势因地铁1号线贯穿建大,有十足的 优势。 项目名称:西秀城 开发商 :沈阳麟承房地产开发有限公司 项目位置:铁西区兴华街与十马路交汇处 总占地:4000平 总建面:11221平 容积率:2.95 建筑形式:多层 地上停车位:约80个 开工时间:2009年6月中旬 销售许可证下发时间:2009年7月中旬左右 开发周期:1年 产品构成: 1—2层为商业网点,面积379—676平,其中1层的 层高为6米,2层层高为4.2米。 3、4层为通铺,每层2068平,层高为4.2米。 5、6层为写字间,
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