海阳富达项目策划提案(NXPowerLite)汇.pptVIP

第一部分：市场简析 第二部分：产品简析 第三部分：营销思考 * * 中国·海阳 富达项目 目录 第一部分 市场简析 整体市场 二线区域 海阳旅游度假区 一线区域 整体市场 海阳旅游度假区地产开发，按照常规分为一线区域和二线区域 现售项目不超过20个 　134.1万㎡ 　149万㎡ 约2300亩 二线（6个项目） 　134.4万㎡ 　168万㎡ 约2600亩 一线（8个项目） 总成交量 总建筑面积 总占地面积 区域 个案区域分布 项目总表 项目总表 表中列出了9个区域内具有代表性的项目 产品分析 城市的整体规划规整，一线临海区域全部为酒店式公寓，二线区域为多层住宅 海阳的住宅物业类型多样化，集中表现为别墅、产权酒店式公寓、多层以及高层 项目量体基本都是中小型规模，最大的不超过35万㎡ 价格分析 一线多层住宅均价在4300元，二线的多层住宅在3000元左右，基本都为毛坯房 公寓类住宅都在一线区域，均价在8000元，全部为精装修，拎包入住 别墅均价在10000元左右，总价范围在180万-600万，主力总价在250-300万，都是毛坯交房 去化分析 一线区域因高端产品较多，单价、总价高，去化速度慢 二线区域以多层为主，单价、总价低，去化比例高，但销售周期长 二线区域开发较早，以开发多层为主 多层产品较易被接受 区域竞争个案分析 福邸·金海翠林 与本案一路之隔，产品线与本案基本一样，是本案最大竞争项目 本案 区域竞争个案分析 福邸·金海翠林 总占地面积670多亩，建筑面积35万㎡ 东依万米海水浴场，西靠国家城市湿地公园、2012年亚沙会场地，北临军事公园，南面大海并依托沙雕公园 分三期开发，一期售罄，目前销售二期，三期开发中 产品类型分为：别墅，多层，高层（三期） 装修标准：别墅为毛坯，多层为精装修，高层未确定 价格分析：别墅均价为10000元/㎡，多层均价为4300元/㎡ 一层为车库，单卖6万一个 区域竞争个案分析 海阳迪拜 总占地面积375亩，建筑面积35万㎡ 滨海路南北两个地块，北侧地块别墅现房，南侧为极亲水高档产权酒店公寓 产品类型分为：别墅，酒店式公寓，多层，高层。目前销售的是酒店式公寓和别墅 区域标指性项目，影响力大 区域竞争个案分析 装修标准：别墅为毛坯，酒店式公寓为拎包入住。 价格分析：别墅均价为13000元/㎡，酒店式公寓均价为8300元/㎡ 公寓与别墅均有私家游艇码头。 路北别墅区，有人工开发的海水河道，深度两米。 别墅的每户赠送50平的花园。附近有政府投资的原生态森林。 海阳迪拜 区域竞争个案分析 海墅云月 总占地面积312亩，建筑面积7.2万㎡ 凤城镇西侧，凤凰路与海滨路之间，一线临海 整个社区被原生态的湿地湖泊环绕 别墅为毛坯交房，目前尚未开盘，内部认购阶段 区域主要别墅项目 区域竞争个案分析 海墅云月 产品类型分为：49栋独栋别墅（未售），60余栋双拼别墅（未建），4栋小高层（已售罄） 引进国际“ANCS”四合一综水体净化工艺 全区采用西班牙风格 2000㎡岛屿式中心会所 第二部分 产品简析 项目位置 本案 海阳·富达 项目位于东城河与凤凰路交叉处，属一线区域 主要经济指标 总占地面积20.1万平方米 总建筑面积24.28万平方米 总建筑密度：25.89% 停车位：1387个固定停车位，115个酒店停车位 绿化率：40% 容积率：0.99 商业用地：1600㎡ 富达项目总平图 亚沙会赛场 产品组成 - - 1600 24.28 合计 - - - 0.32 公建面积 - - - 4.35 地下半地下建筑面积 - 200、230 72 1.65 ROLLHOUSE - 270、450 56 1.84 双拼、独栋别墅 二室二厅、三室二厅 75、110 552 5.26 花园洋房 一室二厅、二室二厅 60~75 920 7.36 高层 - - - 3.5 酒店 房型 单个户型面积（㎡） 总套数 建筑面积（万㎡） 住宅产品类型 富达项目产品构成 产品划分 项目区块图 产品划分 盛龙建国酒店共10层，是海阳亚沙会配套的重点对外接待酒店，不对外销售 项目卖点 南侧是亚沙会比赛赛场 东临连通海的东村河，湿地公园 西500米是亚沙会安保中心和会展中心，即以后市政府驻地 沿河看海，湿地公园内水系环绕整个项目 建筑立面为区域内少有的地中海建筑风格 海阳·富达 SWOT分析 优势： 南侧一线临海 西侧为湿地公园与东城河 地中海风情式建筑 劣势： 交通不方便 生活配套不完善 机会： 2012年第三届亚沙会的举行，将带动海阳经济、当地旅游业的快速发展 盛龙建国酒店被指定为亚沙会接待酒店，将增加本案知名度 亚沙会的赛场建造在本案南侧沙滩，将直接