2010六安三十铺产业园胜利北路西项目客户定位及产品建议报告终稿69p.pptVIP

依据本案高性价比的客户策略，因此高性价产品研发策略是贯穿项目始终的重要策略，项目应在“高性价比”方面做足文章。 龙湖江与城，建筑220㎡ 约10㎡入户门厅； 客厅开间达6.6m，约14㎡餐厅3层挑空设计； 双主卧设计，11㎡次卧室连接5㎡露台设计； 约31㎡的露台全面即赠送； 别墅户型建议 产品魅力化建议 龙湖江与城，建筑260㎡ 约7㎡入户门厅； 约40㎡会客厅，两面皆临露台开窗； 双主卧设计，约35㎡主卧室与露台连接设计； 约25㎡屋顶花园设计； 别墅户型建议 产品魅力化建议 龙湖江与城，建筑290㎡ 约13㎡入户门厅； 双主卧设计，约30㎡屋顶花园； 约二楼11㎡家庭厅设计； 别墅户型建议 产品魅力化建议 龙湖滟澜山，建筑319㎡，地上面积226㎡，地下面积93㎡ 别墅户型建议 产品魅力化建议 退台洋房设计要点： （关键词——核心资源占有，情景化、别墅化生活体验） 1、核心景观资源强势占有，资源倾斜 2、诠释极致的退台洋房的产品形式，实现对普通多层产品的超越和提升 3、以“院、错、退、露”等只有别墅才会有的灵动空间和形式，使退台洋房具有别墅品质感 26% 130-150 4\2\2 四房 27% 120-130 3\2\2 三房 26% 150以上 4\2\2 四房 21% 110-120 3\2\2 三房 配比 （套） 面积 (平方米) 户型面积 （平方米） 房型 产品魅力化建议 退台洋房立面 西班牙风格，充满弥漫跳动、欢悦的生活气息。 退台洋房极致化产品形式的打造要点： ●入户花园私有化 ●居住空间丰富多元 ●院落感价值体现 ●层次丰富、细节精致、形体错落 诠释极致的退台洋房的产品形式，实现对普通多层产品的超越和提升 退台洋房价值分析:退台洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。 首层入户花园 二层入户花园 层层退台 首层私家花园 俯瞰退台 步入式花园 产品魅力化建议 退台洋房立面 产品设计特色： 1、在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 2、主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层：四层：楼梯入户 打破呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 万科水晶城 首层花园入户 首层情景房 二层露台入户 首层情景房 三层露台 产品魅力化建议 退台洋房案例借鉴 ?★建筑面积：149.14㎡ ?★架空层储藏室：28.37㎡ ?★错层四室两厅双卫 ?★南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 ?★独有情景房，倍添院居情趣 ?★开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分?超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ?★三间主卧组织紧凑，空间利用合理，架空层平面情景房错层12米 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 产品魅力化建议 退台洋房案例借鉴 ?★建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫 ★独创露台入户方式，私密性、归属感更强 ★7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 ★超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ★三间卧室组织紧凑，空间利用合理 ★活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 二层户型：南露台入户、错层、7.4米面宽 露台入户 错层 产品魅力化建议 退台洋房案例借鉴 ?★建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫 ★7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 ★超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 ★三间卧室组织紧凑，空间利用合理 ★卫生间洗卫分离，互不干扰 ★活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 ★附带观景露台错层 三层户型：楼梯入户、南露台、错层、7.4米面宽 错层 露台 产品魅力化建议 退台洋房案例借鉴 ?★建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫 ★上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房 ★主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然 ★坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意 ★卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅 ★顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 ★下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮 ★客厅与观景露台相通，便于干燥通风 ★附带超大观景