2010剖析绿城实现超越-豪宅成功模式.pptVIP

成功运作需要从依靠关键点的优势转变为整体系统的提升，从而推动项目的成功开发 土地环境 产品服务 营 销 销 售 品 牌 地段潜力要好 领先的产品规划 提前蓄水蓄心，让客户产生情感喜好 中高端项目销售团队执行能力 打造高端物业 要求 系统提升方向 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 尊贵感 深入发展阶段 初始阶段 初步发展阶段 人文 产品 资源 板块 成熟阶段 顶级豪宅无可复 制的最高境界 豪宅的基本要素 豪宅的关键提升 顶级豪宅的发展历程 初始阶段--板块 1 绿城在全国的项目，首先自身定位就是全部都是做中高端 的产品.产品主要是集中在长三角比较富裕的地区 绿城在中国 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 杭州的楼盘地图 第一点从板块上去分析，板块好坏 是成功的要素之一，但并不是决定 性因素。如绿城星桥的紫桂，九堡 的丽江等。 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 初步发展阶段—资源和产品 2 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 资源 分为一个自然资源类的比如说绿城的千岛湖度假公寓/滟澜山 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 产品 窗 塑钢窗隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。欠缺的是强度不够。 色彩单一。铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有 其优势 ，缺陷是铝材导热系数太大，隔热、隔音效果较差，彩色铝合金 表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论。常规来 讲，高层建筑采用铝合金较好，多层以下采用塑钢较好；园区地貌环境 多异的可组合丰富的铝合金色彩，园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨 划一；市场房产价位较高的，可以用彩铝，房产价位较低的，则该考虑 塑钢，毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。绿城开发的系列楼盘中，窗 框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城 则采用更为高档的德国维卡塑钢，而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等 住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金。 九溪玫瑰园实景落地窗 九溪玫瑰园实景观景餐厅 桂花城实景八角景窗 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 产品 墙 绿城房产的墙，讲究形体的变化和质感的精致细腻，追求艺术的创造和人文的品位。 绿城房产较多使用的外墙材料有以下几大类： ① 赭红系列仿清水砖片：按建筑本身的材料组合和与邻近建筑之间的对景关系进行 处理，使得每一座建筑自然和谐。 ② 青灰系列仿清水砖片：青灰系列仿清水砖片与自然色相一致，展示着浓郁的江南 特色和历史感。 ③ 天然蘑菇石：自然和厚重的质感与清水砖及精致的景观相映衬，体现出独特的建 筑形式之美。 ④ 毛面花岗石：增加墙裙或公共部位的墙体的高档品质，并使建筑具有恒久的稳重感。 工艺大抵有以下若干种： ① 清水砖混贴配伍工艺：以审美尺度对杂色画砖进行科学配伍，体现出丰实而又完美 的艺术气质。 ② 墙体转角砖钉装饰技术：使建筑物坚固，同时增加了立面的节奏感。 ③ 成型转角及贴砌工艺：以烧制成转角形状的特制面砖砌墙角，使墙面线条挺刮，并 以较强钳力防止脱落。 ④ 面砖嵌缝沙浆配伍技术：面砖嵌缝的沙浆与面砖表面质感相一致，使墙面浑然一体。 ⑤ 护墙基卵石散水沟：隔绝檐滴雨水对基墙冲刷，防止泥水污染墙面；保证半地下架 空层处于较干燥状态，防止住宅潮湿。 绿城·九溪玫瑰园/仿清水面砖墙 绿城·兰桂花园实景/花岗岩片墙面 豪宅成功模式 SET A PATTERN OF SUCCESS 产品 路 绿城房产开发建设的园区道路，不仅凝铸了建筑师、工程师们专业化的智慧心血，更 记载着绿城房产在开发过程中的人文关怀。 1、沥青道路：沥青路是软性路，不仅能吸灰，排水抗滑性更好，行车噪音也小，并 且在色彩上，与园区内的草坪绿化色调更趋和谐，观感优美，更符合花园式住宅的居 家需要。 2、花岗石道路：这些道路丰富了路面变化，强化了路面的质感，提高了路面的档次。 3、台阶式游步道：体现出风景名胜区的情趣，并让居住者得到运动的锻炼。 4、广场砖道路：待水泥路筑成后，在路面上再铺设一层柔性细沙，细沙层上再拼铺 彩色高强度广场砖，从而达到了“刚性表面，柔性联接”的效果。同时，在道路边上 铺设天然鹅卵石排水沟。这样的路不仅路面平整、渗水性强，使雨天的水能迅速通过 广场砖缝隙流入排水沟，同时丰富了路面的视觉色彩，使道路本身也成为建筑园区内 一道蜿蜒的风景。