2010年无锡东宝置业叶片厂地块项目定位报告150P.pdfVIP

东宝臵业叶片厂地块 项目定位报告 目 录 PART1 项目解析 PART2 市场分析 PART3 项目整体定位 PART4 产品建议 PART1 项目解析 地块概况 锡国土2010-43地块 项目规划指标 ·土地面积：72927.9平米 ·土地用途：商业、商务办公（商 业建筑面积不少于30%）、居住 ·容积率：2.6 · 建筑密度：＜30% ·绿地率：＞28% ·建筑限高：不限高，但需满足省 市有关规范要求 ·项目楼板价：4483元/平米 关键点：商业、成本 ·商业面积不小于30%，达5.6万平米，规划高价值商业是本项目需要解决的问题。 ·综合成本保守估算达到8500-9000元/平米，为保证正常盈利售价必须破万，已经 决定本项目市场定位只能位于无锡高端住宅市场。 地块现状 叶片厂 金匮苑 无