2010惠州中建投亿嘉大亚湾项目定位及规划建议报.pptVIP

惠州大亚湾项目定位与规划建议报告 本地块区域现状 ※大亚湾区域：依托山体自然资源和中部轴线发展优势，成为未来重要住宅版块，如伴山、太阳城、公园道公园、关山月、新天名城等，以二次置业，换房，投资，追求舒适的客户为主。 ※大亚湾新城区：主要依靠工业产业规划等形式开发住宅项目。 ※大亚湾核心区域：依托大型交通配套资源、工业产业资源，如本地块、伴山、太阳城、新天名城、仁和WE城等项目，客户主要以首次或投资性置业刚性需求客户为主。 本地块区域规划及定位 ※片区产品市场消化率：市场消化率近3个月都保持在10％以上，因年后全国整体市场“小阳春”回暖现象片区产品销化仍将呈现出连续增长的趋势； ※价格趋稳：从当前市场态势来看， 大部分区域的心理价位已探明，成交量回复到正常水平，但整体而言，09年下半年的价格走势呈现仍然为趋稳的局面；目前片区中高档楼盘的合理价格在4500元/平方米左右，其它普通住宅项目价格在4000元/平方米左右。 ※楼市政策持续：从近期成交来看，深圳客户在惠州置业明显增多，惠州楼市更具投资价值，新政促港人入市；随着近期惠州楼市的供需两旺，市场很多潜在的供应纷纷入市，开发商信心渐强，在政策利好刺激下，预计会加速潜在供应的入市。 片区畅销户型——一房、二房刚性需求 片区成交客户小结 中高档楼盘市场竞争激烈：中高档住宅物业类型多样，大多楼盘景观资源、配套设施良好，市场竞争激烈，尤其是大