成都2013年第一季度房地产市场报告93p.docVIP

 统计范围说明： 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。 统计数据说明： 供应：以当季度批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 成交：以当季度实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 易居视点： 一季度较去年四季度相比，供应成交双双大幅度下降，本次成交供应大幅度下滑主要因为去年第四季度成交供应量均处于高位，本次虽然下滑，但也只是回归到正常量。 3月初新政策以及后续各地方细则的出台影响，各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓，但总体仍然保持同比高速增长的态势。随着市场的不断转暖，企业的降价热情已大幅消退，预计二季度成交量将继续保持增长。随着各地方细则正式落地导致二手房成交明显降温，新政带来的二手房成交成本上升势必会导致成交量的下降，那未来大批量的市场需求将会转移到一手房上面去，4-5月成交环比有望继续上涨。 目 录 目录 4 数字楼市 6 第一章 市场综述 8 一、宏观资讯 8 第二章 土地篇 14 一、土地市场背景分析 14 二、本季度土地供应分析 16 三、土地成交分析 20 第三章 住宅篇 27 一、市场综述 27 二、供小于求 27 三、新增供应下跌 28 四、成交量下跌 30 五、成交价格上升 33 六、住宅销售排行榜 36 七、项目解析 37 第四章 商业市场 39 一、 市场综述 39 二、 供大于求 40 三、 供应量下降 41 四、 成交量下降 42 五、 成交价格分析 43 第五章 办公市场 45 一、 市场综述 45 二、 供小于求 46 三、 供应量明显减少 46 四、 成交量减少 47 五、 成交价格分析 48 第六章 营销篇 50 一、营销策略盘点 50 二、三季度营销活动汇总分析 52 第七章 区域篇 64 一、城东区域 64 二、城南区域 67 三、城西区域 70 四、城北区域 73 五、城中区域 76 六、双流区域 79 七、龙泉区域 82 八、温江区域 85 九、郫县区域 88 十、新都区域 91 数字楼市 市场 2013年1季度新增供应面积（万㎡） 2013年1季度成交面积（万㎡） 2013年1季度成交均价（元/㎡） 商品房 377.20 564.77 9103 住宅 328.12 487.04 7753 商业 30.86 27.30 22163 办公 18.23 50.42 11066 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2013年1季度成都市场商品住宅成交套数排行榜（Top10） 排名 项目名称 成交套数（套） 1 果壳里的城 977 2 首创万卷山 824 3 傲城 750 4 怡景城市花苑 653 5 绿地国际花都 587 6 保利香槟光华 573 7 东立国际花城 532 8 佳乐国际城 529 9 金沙鹭岛 525 10 万景峰 519 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 一、宏观资讯 全国热点资讯 政策综述 成都限购政策规定：中心城区内二手房也要限购。 根据成都市相关规定，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再2套住房，3套住房；成都市以外的外地1套住房，2套住房；不能提供成都市 政策解读： 从上述限购令的内容可知，只要在成都市主城区内，既限新购商品房也限二手房。 中央再出“国五条” 限 楼市调控如期升级，蛇年春节后召开的第一次国务院常务会议，主要议题即是房地产市场调控。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放 松的 政策解读： 在楼市上涨预期愈演愈烈之时，国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。从今年开始，全国各地保障房将迎来交付、入住高峰，但衣食住行等基本生活设施配套与保障房“硬件”交付之间仍有“时差”。此次国务院常务会议提出，配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。 2013年房地 2013年，中2013年房地 政策解读： 调控政策不放松，