2011年3月花都保利水晶城项目推广传播提报147P.pptVIP

水晶城墅形象演绎 1、别城央别墅的姿态——城央无墅，唯有水晶城墅 2、城央别墅的品质——别处再无水晶城墅 3、城央别墅的生活——城市里的果岭精神 保 利 水 晶 城 洋 房 形 象 肆 1、充分考虑本地客群与广州客群消费需求特征 2、洋房产品命名延续“水晶”系，利用前期推广效用。 3、点明项目舒适便捷的生活优势，尤其地铁9号线。 4、保持项目的高档社区形象，强调身居别墅社区优势。 水晶城洋房策略思考原则 水晶城洋房命名 保利水晶城洋房产品，应延续水晶城项目形象，在名称上保持其建立的“水晶城”知名度。 保利·水晶城品 水晶城洋房定位 地铁上的墅质生活 直抒胸臆，直接点名项目卖点与品质 水晶城品形象演绎 1、地铁的便捷性——我与地铁九号线的距离，为零 2、体育馆的便捷性——我与体育馆的距离，为零 3、高尔夫的便捷性——我与高尔夫的距离，为零 4、高品质生活的便捷性——我与墅质生活的距离，为零 保 利 水 晶 城 楼 书 设 计 伍 楼书 户外 户外 围墙 围墙 围墙 围墙 围墙 围墙 围墙 道旗 保 利 水 晶 城 别 墅 形 象 叁 * 放眼汽车城板块花都城区：我们已经没有对手。 关于别墅产品 除了立足保利城整体形象，还要站在什么样的高度看待别墅？ 天马河公馆：花园洋房。公园水岸景观，地中海建筑风格，天马河房地产有限公司 风神公社：纯花园洋房。职工商品房住宅，产品形态单一，风神汽车房地产有限公司 南华时代城：花园洋房。中式园林岭南风格，无高端配套，花都南华房地产有限公司 祈福辉煌台：纯花园洋房。生活配套齐全，产品形态单一，花都新华祈福房地产公司 小结：汽车城版块产品以花园洋房为主，不能同水晶城别墅社区形成竞争，且无品牌荣誉 纵观广州市区：我们已是凤毛麟角。 颐和高尔夫 玖珑湖 龙光香悦山 中信山语湖 新光城市别墅 70套 约50套 珠江新城 保利水晶城 约十几套 颐和高尔夫 天价无价到濒临绝版再到城市中轴，以讲稀缺与高尔夫社区为主。 玖珑湖 九龙湖自然风景区内，附近有高尔夫球场，离城市远，生活配套不足。 新光城市别墅 一墅难求，错过不再有，城央独栋，主讲稀缺与城央价值。 龙光香悦山 城市山居别墅，强调城市与山居生活的结合，强调价值的唯一性。 中信山语湖 我在亚洲的一生，全球首席高尔夫私家物业，强调高尔夫的特性。 随着土地日益稀缺，别墅用地杜绝，城央别墅少之又少。 广州市区别墅都以强调稀缺与项目特性为首要出发点，对于保利水晶城，这样一个处于城市中心区域的别墅社区，其别墅产品同样具有唯一性与稀缺性，且紧邻3000亩高尔夫球场，具备高端别墅的特殊要求。 小结： 位处城市中心的别墅已经非常稀缺， 坐拥三大公园的城央别墅纯属罕见， 独享3000亩高尔夫果岭的城央别墅更是凤毛麟角， 直抒胸臆。亮剑别墅价值-水晶城别墅定位 高尔夫旁的城央别墅 差异化路线，彰显极其稀缺性价值 水晶城别墅命名 保利水晶城别墅产品，应延续水晶城项目形象，在名称上保持其建立的“水晶城”知名度。 保利·水晶城墅 人群概况 花都区汽车城板块本地人群 30-45岁，以初次置业为主，多为花都本地人、汽车城高管、员工。他们年轻，有理想，有品位，积极向上追求自己的梦想并一直努力着。喜欢大城市的繁华，经常往返广州市中心，与朋友相聚或者购物。他们在意的是出行的交通、社区的生活氛围以及情调。 30-45岁，二次置业，以投资为主，也有部分喜欢花都的宜居生态。 他们经历过年轻时光的洗礼，务实而低调，追求实用价值。他们同样注重交通，但也看中前景，限购令下，这一部分人相对会受到较大影响。 广州其他城区人群 人群生活形态 身居地，3000亩国际高尔夫公园，天赋生态宝地 家门口，地铁9号线，十数分钟即达天河繁华深处 阳台上，足不出户，即享高尔夫挥杆的惬意 视线内，触手可及家门口的新体育馆，天天运动畅快淋漓 社区内、社区外，全方位精英教育，孩子的成长不输精彩 会所里，运动娱乐文化艺术休闲，全功能享受 社区内，与别墅、与洋房，与高尔夫，与城市美景和谐辉映 出行 购物 教育 商业 休闲 运动 居住 品质 生态 自然 高尔夫 果岭 体育馆 地铁 高速 城中心 这里的生活 “面面俱到、面面出色、面面精彩” 保利水晶城，地铁/高尔夫/体育馆/公园/学校/会所,各种各样精彩的生活，正如水晶的多切面映射，每一面都带着光芒闪耀着 水晶人生 我们称之为 保利水晶城生活主张 “面面精彩的水晶人生” 人生是美丽的，水晶人生是天生丽质的 人生是畅达的，水晶人生是面面俱到的 人生是精彩的，水晶人生是面面精彩的 用一种心理沟通和精神感召，契合项目，共鸣人群 每个人的一生，都或多或少经历过光芒璀璨的时光，每个人，也都渴望着一生能够充满精彩，生活不只是平淡。且不论精彩是否能够持续，单纯这样的梦想，或许也是多彩的性格的真实写照，