房地产经纪人法律培训教材（方案）.docVIP

中关律师 房地产经纪法律培训教材 法律顾问：李中山律师 培训提供：北京市中关律师事务所 联系方式http://www.lzslawyer.blog.sohu 目 录 概 述 ……………………………………………………………………… 1 第一章?《民法通则》――合同当事人、代理……………………………… 4 第一节??民事权利主体的民事行为能力 …………………………………… 4 第二节? 特殊的民事法律行为---?代?理…………………………………… 8 第二章 物权法――关于不动产房屋的相关规定………………………… 12 第一节 物权的概念及种类………………………………………………… 12 第二节 不动产物权的设立变更转让和消灭共有违约责任 速 查 目 录 1 公证及其公证的效力……………………………………………………… 3 2 完全民事行为能力人……………………………………………………… 4 3 境外机构与境外个人购买商品房的要求………………………………… 6 4 一手商品房的销售代理…………………………………………………… 8 5 表见代理……………………………………………………………………10 6 所有权的转移、合同履行完毕、交易的完成的区别…………………… 13 7 物权效力与合同效力………………………………………………………13 8 善意违约责任 概 述 一 经纪及其经纪人 1 经纪 经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介行为,具体是指市场经济条件下,为促使他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。 2 经纪人 2.1美国布莱克法律大词典将“经纪人”定义为：经授权代理委托人进行交易,或独立行使为委托人提供与第三人订约的机会,或是充当订约媒介促成委托人与第三人订约和守约的中间人； 2.2 法国拉鲁斯大百科全书对经纪人的解释是“在商业交易中充当居间商的人”。 2.3 《经纪人管理办法》（中华人民共和国国家工商行政管理总局令第 14 号）第二条规定：本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。 二 房地产经纪 《城市房地产中介服务管理规定》：本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 房地产经纪主要的业务： 1 提供房地产信息 2 居间代理 3 委托代理(一手房代理) 三 房地产经纪活动中当事人的权利义务的体现与维护 1 房屋买卖合同以及居间服务合同需签订书面合同 1.1 《城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第十五条　房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法；公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律行为成立要件当有关法律、行政法规、规章规定某些法律行为必须采用公证形式设立、变更或终止时，公证即成为相应的法律行为设立、变更、终止的必备要件。另外，如果按照国际惯例或当事人之间的约定，某些法律行为设立、变更或终止必须办理公证，则公证也成为其成立的要件。不正当竞争，是指经营者违反自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。市场健康发展——代?理 一 民事法律行为民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。商品房销售管理办法销售代理房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。房地产开发企业房地产中介服务机构商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务