2012-7-6哈尔滨房地产市场6月份月报.pptxVIP

哈尔滨2012年6月份市场月报;市场信息月20120630;【市场营销策略分析】 代表性项目策略综述 营销手段案例;第一部分 宏观形势;1.1.3.1 二三线住房公积金上限悄然提高 近期呼和浩特、南昌、沈阳、克拉玛依、滨州、信阳等二三线城市上调公积金贷款额度，上调幅度幅度普遍在15%至25%之间。 1.1.3.2 万达25亿美元下注俄罗斯 6月5日，大连万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席阿尔迈德·彼拉罗夫在北京签署了一份总投资规模达25亿美金至30亿美金的意向协议书。 该项投资计划在莫斯科、圣彼得堡、或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施，具体选址还在考察中。据了解，投资意向书已上报国家发改委和外交部。 同程视点： 二三线城市住房公积金贷款额度上限提高，虽然对房地产市场的影响不是很大，但是可以看出地方政府对房地产市场救市的态度，地方政府与国家的博弈还将继续。 万达与俄罗斯企业签订意向协议书可以看出中国大型房企已经开始拓展国际市场。 ;1.2.2 友谊路拓宽改造工程 6月10日通车! 哈市建委东部区域路网改造建设指挥部:友谊路拓宽改造工程正在全速推进建设，已于6月1日开始拆除隔离围档。为降低影响，施工将昼夜进行，白天不封道，晚上采取半幅封路施工。并力争6月10日前，恢复车行道通车。除绿化工程外，人行道、公交港湾等工程将力保在6月30日前全部完成。;附件：2011年6月土地供应明细;2012年6月各区域供应土地列表 ;2012年6月供应土地属性列表;同程视点： 6月哈市土地成交共计5宗，合计成交面积36.40万㎡，环比下降63.4%，同比下降68.7%，成交建筑面积132.61万 ㎡，环比上升46.8%，同比下降25.7%。随着市场回暖，外地大型开发企业加大在本市拿地力度。;2012年6月成交土地属性列表;同程视点： 2012年上半年经营性土地市场成交整体表现疲软，进入6月份，在商品房市场转暖的情况下，经营性土地成交同期开始呈现明显的上升趋势。;2.2.2 商品房供应;同程视点： 本月商品房供应套数占比中，100-120㎡与0-60㎡供应较大，各供应838套与541套，分别占比24%与15%；供应面积占比中，90-100㎡与100-120㎡供应量较大，各供应49839.86㎡与86350.96 ㎡，分别占比21%与12%。 从上图中可以看出，本月商品房供应0-120㎡之间的新增供应量超过5成，产品类型主要为满足刚需和首改型的产品。 ;同程视点： 如上图所示，本月哈尔滨商品房成交均价为7021元/㎡，环比增长6.4%，同比下降4.2%。2012年前5个月成交均价一直徘徊在7000元以下，本月实现突破7000元/㎡大关，从商品房成交数据可以看出市场回暖迹象明显，随着刚需的小幅放量，市场上刚需产品的议价空间缩小，预计未来市场的量价依然会呈现持续上升趋势。;同程视点： 本月商品房成套数主要集中于刚需与首改产品，其中100-120㎡成交1331套，占比29%，舒适型产品120-144㎡成交693套，商品房成交面积100-120㎡合计占比约27%，其次为120-144㎡约占比17%，由以上数据可以看出当前市场去化最快的依然是以首改产品为主，综合以上两个数据来看100-120㎡产品为当前市场需求的主流面积段产品。; 本月住宅市场成交量主要来源于香坊区，成交住宅1374套,成交面积14.75万㎡，占比31%，主要由泰鑫国典和天悦带动区域备案量；其次为道里区，成交住宅1241套,成交面积14.19万㎡，占比30%，主要贡献来源于群里新区促销力度较大的项目；第三位为南岗区，成交住宅527套,成交面积为5.52万㎡，占比12%。; 本月商业成交量主要集中于道里、松北区，其中道里区成交排名第一，成交商服77套，成交面积1.54万㎡；其次松北区，成交商服65套，成交面积0.96万㎡；第三名是平房区，成交商服23套，成交面积0.22万㎡。;同程视点： 本月商品房供求关系比为1：1.3主要是因为6月末最后2天哈市商品房集中备案，成交量放大，出现需求大于供应的情况，但市场存量依然较大，短期内的市场供求关系不会发生改变。; 本月道里区土地供应面积46.9万㎡，环比增长58.4%，土地成交面积6.71万㎡。2012年上半年道里区土地累计供应101.4万㎡，土地累计成交8.79万㎡。;2.3