2013年 最新新乡市房产调研报告.pptxVIP

报告内容提纲第一章 新乡城区篇第二章 房地产市场调研与分析 第三章 项目本体分析第一章新乡城区篇1、城区概况2、宏观经济3、城市发展4、小结城市概况： ——中原城市群“十字”核心区城市。 新乡市地处河南省北部，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连，豫北的经济和交通中心，是中原城市群重要城市之一。新乡 新乡市行政总面积8169平方公里，现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区，总人口550万。规划到2020年将新乡市建设成为基础设施完善，城市生态环境良好，城市形象获得较大提高，城市功能基本完善、布局合理，适宜创业发展和生活居住的具有较强竞争力的能够带动市域经济发展的中心城市。行政区规划图新乡市区地图制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业。宏观经济：煤化工工业基地生物制药新乡市的经济逆势而上、晋位升级，经济社会发展保持比较好的态势。2012年全年GDP突破1600亿元，达1619亿元，增长11.4%，总量居全省第五位；财政预算收入完成108.3亿元，总量从2008年的全省第七位上升至第三位，增长19.4%。完成固定资产投资1370亿元，增长21.4%，总量居全省第四位；社会消费品零售总额540亿元，增长17%，增速保持全省第一位。发展方向发展方向城市发展：城市发展规划---根据推测，2020年，新乡总人口630万，城镇人口365万，城镇化率达到58%。城市建设规划---城市向东，是整个新乡城市规划的重点，围绕市政府所在地进行的城市规划，已经规模初现，在开发区的新乡CBD已经动工建设。评析：从新乡市的城市远景规划可以看出，城市功能定位更加准确，未来新乡市的城市发展将保持较高的发展速度，东区和南区将成为未来主要发展方向，而老城区升值空间有限。小结：新乡市是中部城市群主要城市，城市发展空间巨大，房地产业处于机会期；新乡市经济实力雄厚，发展稳健，为房地产持续发展提供了坚实基础；新乡市人均收入及消费及消费能力均处于省内较为领先地位，消费水平不断提高；新乡市城市化进程较快，刚性需求增长强劲，政府优惠政策扶持为房地产市场快速 发展提供持续利好；新乡市城市规划先行，新区和新区拓展区是发展主要方向，承载着城市发展的产业支柱的功能，为未来地产发展和城市空间扩充提供新的方向。 第二章房地产市场调研与分析1、房产市场概况2、市场分析3、小结房产市场概况：2012年国家房产市场调控政策一览表 2013年4月国家出台新的房产调控政策，针对二手房交易的20%个税，对新房市场影响不大，但不排除近期出台“房产税”等相关的新政策，值得注意。2012年新乡土地市场——部分成交土地列表 2012年新乡共成交土地20宗，成交面积1259.3亩，成交额度85258万元。其中住宅用地13宗，成交面积798亩，成交额度79188万元。其中东区(和平大道以东区域)成交4宗，分别由和润置业、华天置业等四家企业获得，均价为135.9万元/亩，新乡华天置业所得新二街向阳路44.157亩地块，距我项目宗地最近成交价7639.2466，均价173.01万元/亩。新乡市土地价格总体表现出东高西低，以人民公园和市政府区域为核心由中部向四维递减的态势。根据新乡市国土局最新资料显示，本月初新乡市挂牌出让4宗土地，分别位于新飞大道北端，以及经开区南段。受12年下半年房产市场高位平稳运行影响，预计在可预见13年下半年政府将加大土地市场供应，以确保房产市场有充足的供应量。2012年及2013年第一季度新乡房产市场投放量对比图示数据来源：新乡市房产管理局 2012年1-12月份，新乡市区新房投放面积379.49万平方米，同比增长9.60%，其中住宅投放339.79万平方米，同比增长17.01%。 1-12月份，市区新房销售面积293.20万平方米，销售金额105.25亿元，同比分别增长18.26%、24.74%，其中住宅销售面积264.15万平方米，销售金额88.13亿元，同比分别增长16.43%、22.62%。 根据新乡市房产管理局数据表明，在12年第一季度新房的市场投放量处于较高水平，市场存量较大，而同期的市场消耗处于地水平平稳状态。12年下半年至13年第一季度，新房成交量稳步回升，处于高位运行，较大的消耗了原有库存，但我们依然不难看出，市场上依然有较大的存量，有待市场进一步消耗。 同时随着房市场传统旺季的到来，以及前段时间开发商积极进行市场消耗的举措来看，政府即将加大新一轮的土地审批和新楼盘准入措施，以保证市场有