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XXXXXXXXXX楼质量通病防治 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 日期：二XXX年XX月XXX日 质量通病防治措施 我单位承建的XXXXXXX楼，为了保证工程质量，防止质量通病发生，我项目部采取相应的防治措施： 一、墙体防裂措施 1、对原材料严格把关，砌筑砂浆采用中粗砂，细度模数在2.3以上。 2、对于填充墙砌至接近板底时，应留有一定的空隙（一般为200），填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 3、 阳台1/2砖栏杆与主体构造柱应采用预埋钢筋或采用植筋方式，钢筋位置应符合砖模数要求，同时要求对阳台预埋钢筋全部完成报监理组验收。 4、影响砌体质量除砖、砂浆强度外，还有砂浆饱满度、灰缝厚度，在砌筑前应保证砖的湿润，同时严格按皮楼杆的灰缝厚度进行操作。 5、砖墙砌筑完成后养护不得少于7天。 二、现浇板防裂措施 1、正确使用试验室配合比，砂、石、水泥材料必须合格，收料人员应严格把好质量关，不允许不合格材料进场。 2、现浇板的砼采用中粗砂，细度模数在2.3以上。 3、砼浇筑前塔设可靠的操作平台、走道，严禁施工人员站在绑扎的钢筋上或在钢筋上行走、操作等。 4、砼浇筑时，钢筋工派专人看筋，严格控制钢筋的位置、间距等，确保钢筋保护层厚度满足设计要求。 5、现浇板中线管在D20以内时必须放置在二层之间并留有保护层，线管之间必须有30mm间隙作为砼对线管的包裹，线管直径在D20以上严禁在现浇板内穿越，为了保证工程质量，如有水管从现浇板穿越，可改为在墙面明设。二次压抹。 6、浇灌现浇板（包括GZ在柱顶下1000处）浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在现浇板混凝土终凝前应进行两次压抹。 7、现浇板浇筑后，在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天。 8、现浇板养护期间强度小于1.2Mpa时，不得进行施工，当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物，吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 9、模板及支撑的使用，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，本工程配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 10 、砼养护时间不少于7昼夜。 　　　　　　 三、楼地面防渗漏措施 1、下水管预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶， 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。 4、卫生间增一道JS涂膜防水层，防水层施工前先将楼板四周清干净，防水层的泛水高度不得小于300mm 。 5、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为坡度最高点高2cm。 6、烟道根部向上300 mm的范围内宜采用柔性防水层. 7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 四、墙面粉刷防裂措施 1、外墙粉刷的砂应使用含泥量低于2％，中砂，严禁使用石粉、混合粉。如粉刷厚度较大，应采用分层粉刷同时应保证面层厚度在8一 10mm. 2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测,外墙涂料应有较强的吸附能力，为了保证外墙质量;应采用弹性防水涂料. 3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。 4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖,防水砂浆与二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严， 5、外墙砼粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1天烧水湿润。粉刷成活后保养不应小于7天。 7、墙面抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6－10 mm，特别是面 层其厚度更要严格控制，每层抹灰相隔时间不小于24小时。 8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 9、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条拖压密实。 10、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线等处粉刷的排水坡度不应小于 2％滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 11、墙体砌筑及粉刷禁止使用砂奖