市场调研表-2011年南京.pptxVIP

2011南京楼市调研表李明阳2011南京楼市十大政策楼市政策NO.1 ----新国八条出台新“国八条”政策解读 二套房首付比例提至六成国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议确定八项政策措施：一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。NO.2----京15条落地京版国八条细则15条落地 新盘销售遭急冻2011年2月16日，北京市召开关于宏观调控座谈会，会议中宣布了以“国八条”为精神，在北京落地的“京十五条”房地产宏观调控政策，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。此次北京限购细则的出台与车市限购政策如出一辙，甚至更加严厉，可能目的也为了控制北京市过快增长的人口。NO.3----一房一价执行发改委发布《商品房销售明码标价规定》3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011南京楼市十大政策楼市政策NO.4 ----房产税试点楼市调控利器再出：聚焦重庆存量房房产税2011年1月27日，上海、重庆推行房产税试点。其中重庆房产税征收方案5大要点为：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5%起。而从10月1日起重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。NO.5 ----多地推限购令解读调控政策关注城市发展 聚焦多城市出台限购令限购令作为本轮最严厉的楼市调控政策之一，对于已经取得初步效果的调控功不可没。据北京中原市场研究部统计，限购令已经在全国46个城市中执行，但目前包括福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州等在内的11个城市的限购令即将于年底到期。从各个地区的表态来看，目前11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。NO.6 ----普通住宅新标准北京普通住房标准放宽 调整最低交易价格自2011年12月10日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。2011南京楼市十大政策楼市政策NO.7 ----央行货币政策年内三次加息及存款准备金率波动对调控具有累加效应央行自2011年12月5日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.5个百分点。这是2008年12月以来首次下调。对此，业内人士普遍认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。NO.8 ----公租房新规北京发布公租房审核新规 外来人员设收入限制为做好公共租赁住房申请、审核、配租和租后管理等工作，加快解决中低收入家庭群众住房困难，市住房城乡建设委经过向社会公开征求意见，于近日下发了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》（以下简称《办法》），并自2011年12月1日起正式实施。与此前公示的征求意见稿相比，最终出台的《办法》中，对外省市来京人员申请公租房增设了家庭收入限制。NO.9 ----房价控制目标北京公布房价控制目标：新房价格同比稳中有降3月29日，北京市人民政府今天公布了2011年度新建住房价格控制目标。目标显示，北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降，同时要加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，并要求各地区、各部门和各单位要认真贯彻落实国务院和本市各项房地产市场调控措施，实现调控目标。2011南京楼市十大政策楼市政策NO.9----婚姻法新解释婚姻法最新司法解释：父母给儿子买房儿媳没份最高人民法院于8月12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。8月13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。新司法