大盘景观策略.pptVIP

大盘景观理论研究 城市规划理论二 城市触媒（Urban Catalyst） 图示触媒作用过程。触媒体无论是开发，重整记录或任何事物，都起到催化的作用。这些作用又一次带给作用推动力，每一个作用都是受限制的。 触媒反应可以以数种形态出现:核子的、复核的、系列的与项圈式的。 城市触媒（Urban Catalyst） 类是化学中的“催化剂”，作为城市导入的新元素可以激发相关元素的作用，即一项开发能够引起多项开发的连锁反应，并将触媒中的优秀品质渗透到后续项目的发展中，从而创造富有生命力的城市环境。城市触媒的表象形式具有多样性既可以是广场、交通中心建筑（火车站、地铁站）、大型购物中心、CBD、大学城等建筑实体，也可以是湖泊、河流、公园等自然景观元素，实质上就是对人的活动有较强吸引力的地方。通过人气的聚集给城市带来活力，同时促进地区的经济发展。 以城市触媒为主导的开发实质上是局部区域的“自下而上”的开发模式，是市场经济下促使城市建设良性发展的有效模式。通过对触媒点有效的硬性控制与其周边地块弹性控制相结合的方式，赋予城市开发更大的市场能动性。 波特兰市区： 相互支援与强化的元素 在大盘景观设计中，理论上严格控制住各个组团的核心景观点（媒介），利用核心点的区域影响里，达到对整个园区景观的统一控制性。 景观系统分级 大盘景观理论研究 按景观功能分类 庭院空间 组团空间 中心绿地 城市街道空间及公共商业空间 按景观元素分类 公共开放空间 街道空间 景观元素 景观分级控制 大盘景观理论研究 按功能分类： 一级控制：城市街道空间及公共商业空间 二级控制：中心绿地 三级控制：组团空间 四级控制：庭院空间 居所内部交往空间 庭院空间 组团中心公共空间 小区中心公共空间 门户空间与城市公共商业空间关系 景观分级控制 大盘景观理论研究 景观强度控制分类 公共开发空间 街道空间 景观元素 一级控制 二级控制 三级控制 一级控制 二级控制 三级控制 一级控制 三级控制 核心景观区域、社区景观绿化隔离带、 商业步行街景观 各分区中心区景观 组团共享空间 邻里开放空间 居住区主要出入口景观 主要干道景观 重点建筑出入口景观区域 主要步行道路、入户路 邻里游步道 基地围墙 其他景观元素（灯具、小品、植物等） 项目概况 项目占地近1600亩、折合建筑面积190万㎡，超级大盘 02号地块： 占地面积：447283㎡； 容积率：1.2≤R≤1.8； 建筑密度：25%； 绿地率：30%； 建筑限高：50米（局部100米）； 停车位：住宅按1车位/户，商业、办公按0.7车位/100 平方米建筑面积； 其它配套设施按国家相关法律规范配套。 03号地块： 占地面积：613333㎡； 容积率：R≤1.8； 建筑密度：30%； 绿地率：30%； 建筑限高：50米（局部100米）； 停车位：住宅按1车位/户，不限定地下与地上车位比 例；商业停车位按0.7车位/100平方米建筑面积； 地块内须配套建设的公共设施： 一所24班小学，用地面积为11100平方米，建筑面积符合规范要求；一所8班托幼，用地面积为3600平方米，建筑面积符合规范要求；派出所一个，须考虑单独的出入口及相应的停车位，建筑面积4560平方米；社会公共停车场，用地面积为13200平方米，可不集中设置，与商业配套结合设置；农贸市场一个，建筑面积为1650平方米；日转运量180吨的垃圾转运站一个。 套型面积要求：套型建筑面积90平方米以下的住宅用地面积占项目总住宅用地面积的比重不低于30%。 03地块 02地块 基地概况 基地现状 最高点1354 最低点1258 02地块 03地块 陡崖 市政公园带 规划市政路 基地地形分析 地形深入研究 地形深入研究中，基地具有以下几点特征： 整体地块北高南低、东高西低； 02地块以南及03地块以西地区处于一个相对的谷地中，地势较为平坦； 02地块中部高差较大，03地块也出现局部高差大，不易开发建设的不利地形； 02地块北部为一缓坡下层，坡度较适宜建设； 03地块中部形成一谷地，且其南部区域较为平坦，适合开发 规划中东部边缘地块为市政公园区域。 周围环境 当地民房 03地块 02地块 石林路 山坡 金世旗· 帝景传说 北京第二外语学院 （规划） 省广播电视大学（规划） 武警 总队 规划中的大学城 金阳大道 321国道 云潭南路 在建奥体中心 基地周边环境概况 东面： 03地块东临金阳大道，隔金阳大道是正在建设的世纪城项目；02地块东面紧临在建的金世旗项目。目前东面是本项目最主要的形象展示面和车流人流路线。 南面： 紧临321国道，大型货运车辆通行比较多，给本项目带来一定的噪音污染。国道对面目