XX中央广场项目环境影响报告书简本.docVIP

XX中央广场项目环境影响报告书简本 1建设项目概况 1.1项目建设地点及相关背景 汇金中央广场项目拟建于淮安市淮海南路西侧、枚乘路北侧、毓秀路东侧、迎宾路南侧；总用地面积48626m2，总建筑面积188467m2。 1.2项目主要建设内容及工艺流程 项目计划于2013年6月正式动工建设，建设工期36个月，拟建设建筑面积188467m2，地上部分建筑面积145878m2,其中住宅建筑面积43763m2，办公建筑面积：21285 m2，商业建筑面积：58730m2、酒店宾馆建筑面积：20980m2，其他用房1120m2；地下部分建筑面积：42589m2，其中大型超市14865m2，地下停车场27724m2。项目总投资9990万美元，其中环保投资47.8万美元，占总投资的0.48％。 项目基本工艺及污染工序见图1-1： 图 1-1 施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图 1.3项目与规划、政策的相符性 国家发展和改革委员会、商务部第12号令《外商投资产业指导目录(2011年修订)》中限制类：“土地成片开发；高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营等”。单位面积建筑设计造价高于一般办公楼一倍以上的为高档写字楼，建筑标准为四星级(或相称于四星级)及以上的宾馆为高档宾馆。 国土资源部、国家发展和改革委员会发布的《限制用地项目目录(2012年本)》对住宅项目要求包括“1.宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷、中等城市14公顷、大城市20公顷；2.容积率不得低于1.0(含1.0)；3.大套型住宅项目：单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目”。《禁止用地项目目录(2012年本)》对房地产开发未做出具体要求。项目建设用地已取得淮安市国土资源局《淮安市国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书》，详见附件4。 本房地产开发项目位于淮安市清浦区淮海南路西侧，枚乘路北侧地块，主要建设25-30层住宅、25层办公用房、酒店及商业用房，容积率为3.0，经对照本项目酒店及办公用房不属于限制开发的高档宾馆、高档写字楼，因而符合国家产业政策。 《淮安市城市总体规划(2009-2030)》确立中心城区规划范围：“西、北至高速公路环、南至苏北灌溉总渠以南102省道、东至京沪高速公路以东235省道”。规划布局：“三轴四带多组团，其中三轴：东部新兴产业发展轴、中部城市服务功能轴和西部特色产业发展轴；四带：分别为盐河现代物流产业带、古黄河生态功能带、里运河文化景观带和苏北灌溉总渠田园风光带；多组团：分别为中心组团、淮阴组团、经济开发区组团、楚州组团、黄码组团和南部组团”。项目所在区域属中部城市服务功能区。 《淮安市“十二五”环境保护和生态建设规划》提出：到2015年，环境污染得到有效控制，生态环境恶化趋势得到遏止，城市环境质量基本达到功能区划要求。 相符性分析：本房地产开发项目建成后，项目内使用清洁能源城市管道天然气、生活污水经化粪池后排入四季青污水处理厂集中处理，生活垃圾由环卫部门集中收集并卫生填埋。由前述分析可知，项目建设不会对造成环境污染及生态破坏。 2建设项目周围环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状 项目上风向2500m范围内无重点污染企业，据《淮安市环境质量报告书》（2011年度）资料表明，评价区域内大气环境质量较好，基本满足《大气环境质量标准》（GB3096-2012）中的二级标准； 据（2012）淮环监（综合）字第（093）号中的监测结果，对四季青污水处理厂排口上游500m、下游1000m、下游3000m监测结果显示，清安河总体水质劣于《地表水环境质量标准》（GB-3838-2002）中的V类水标准，淮安人民政府自2007年开始逐步开展清安河水环境综合整治工作，使得请安河能够早日达到功能区划的要求。 据《淮安市环境质量报告书》（2011年度）资料表明，项目地下水指标符合III类地下水标准。 针对项目拟建地边界设置了8个噪声监测点于2013年3月11-12日进行了现场监测，确定项目东侧、南侧符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）的4a类标准，其余各侧符合2类标准。 2.2建设项目环境影响评价范围 项目评价范围见表2-1。 表2-1 评价范围表 评项目评 范 围 区 环设项目为围 地 表 水 清安河四季青污水处理厂上游500m至下游3000m 地 下 水 以建设项目为中心20km2 声 环 设项 生态环境 同环境空气影响评价范围 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1项目排污类型及处理方式 项目施工期与运营期产生的主要污染物为：施工期粉尘、汽车尾气、生活污水等；运营期包括生活污水、餐饮废水以及部分医疗废水等、厨房油烟、汽车尾气以及生活垃圾等，废水通过隔油、消毒处理后接管，废气通过设置