中国采光日照妨害的私法救济现况.PDF

중국과 중국학(제18호, 2013년)：145∼166 中国采光、 日照妨害的私法救济现况 赵 晓 舒*43) • 目 次 • Ⅰ. 序 言 Ⅳ. 采光、日照妨害的民事救济 Ⅱ. 采光、日照妨害的法理概观 Ⅴ. 结 语 Ⅲ. 采光、日照妨害的判断标准 关键词 ：中国 采光、日照妨害 相邻关系 判断标准 民事救济 Ⅰ. 序 言 随着中国城市化进程的加快和城市人口数量的大幅增长，对有限的城 市土地资源进行集约化、立体化利用,已成为确保城市居民居住空间的必 然选择。旧城区改造、高层高密度化建筑开发等城市规划在促使城市建 筑物增加，住宅向高层化发展的同时，也滋生给相邻住宅的采光、 日照 带来妨害的社会问题。 采光、 日照不仅与土地的使用有关，更是人类健康舒适生活不可或缺 的要素。随着中国经济发展和国民生活品质的不断提高，居民对 自身的 居住环境的重视程度有了很大提升，这导致近年来中国采光、 日照妨害 纷争频繁发生，相关案件数量也呈急剧上升态势。可以说，相邻采光、 * 中国人民大学法学院、中国人民大学民商事法律科学研究中心博士后研究人员(讲师)。 suezhao@ruc.edu.cn. －145－ 중국과 중국학 (제18호) 日照问题已经成为中国亟待解决的社会问题之一。 在遇到采光、 日照妨害时，如何运用法律手段维护自身的权益? 在尽 量不和政府打官司的社会心理下，如何通过民事途径来寻求救济? 这是 当今中国居民普遍关心的热点问题。然而， 目前中国学界对上述问题的 系统性研究成果却十分匮乏，本文将以中国的现行法律和相关规范对采 光、 日照妨害问题的规定为基础，结合中国法院在实务中处理相邻采 光、 日照纠纷案件的态度和立场，以及中国学者对采光、 日照妨害民事 救济问题的观点和学说，系统地考察并介绍 目前中国对相关问题的立 法、司法和学术研究现状。 Ⅱ. 采光、 日照妨害的法理概观 1. 概念 “ 日照妨害”一语，系由日本立法、判例与学说所创。德国与此相当的 概念为“采光妨害”，英美法系国家称为“采光权侵害”。采光、 日照妨 害，是指对于采光权、 日照权的侵害，主要是由于过度利用城市土地而 产生的城市土地问题之一(在农村亦有可能发生这一类侵害)。1) 采光中所指的 “光”，一般指自然光，也可以是非经人工中介的反射光 和透射光。而 “ 日照”，一般指的是直射的太阳光，在 辞海中的解释 为: “气象要素之一，表示一地接收太阳光照射的状况”，现代汉语词典 对“ 日照”的注解是: “一天中太阳光照射的时间”2)。由于 “采光” 与 “ 日 照” 在语义上存在交集，所以在许多场合两者有混用的现象。 1) 参见 梁慧星 ㆍ陈华彬著: 物权法，法律出版社2007年第四版，第197页。 2) 参见 中国社会科学院语言研究所词典编辑室: 现代汉语词典，商务印书馆2001 年版，第1070页。 －146－ 中国采光、日照妨害的私法救济现况 (赵晓舒) 但是，从理论上讲，采光和日照是两个不同的法律概念。采光，是指不 动产的所有权人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。 日照，在法律 上则是指不动产的所有权人或使用人享有的太阳直射光。区别在于: 日照 强调阳光直接照射，而采光仅指室内光线的明暗，不要求阳光直接照射。 由于二者均属于不动产的相邻关系范畴，语义上也存在交集，所以在司法 实践中也常常将它们统一称作 “采光权”、“ 日照权” 或者 “阳光权