世联广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告P精品.ppt

思维导图 街区的核心价值研究 商业街区典型失败案例 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 成功商业街区规划要点 街区规划 愉悦空间 商业氛围 功能布局 建筑 打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、窄巷和共享空间 令人愉悦的空间 共享空间 曲径 短街 窄巷 打造令人愉悦的商业街空间——曲径、窄巷、小尺度共享空间 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。 “曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。 小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。 澳门商业街 广州流行前线 万科运河东一号的街区规划：曲径、短街、窄巷、人车分流 建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验：自然曲折的路径、镶嵌着尺度宜人的共享空间、小尺度街区、人车分流。 东莞万科运河东一号的商业街规划设计是对以往国内常见的商业街规划设计的一个反思。 因为规划设计和产品上的优势，运河东一号商业街的销售相当成功的。 功能布局 功能布局 功能丰富 主力店设置合理 交通组织得当 成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街区关系 华南mall虽然现在面临着经营困境，但规划还是有科学性的一面。 四个角分别设置了四个主力店：OMOMO、铜锣湾百货、好又多、百安居 这样的布局使得整个MALL的人流动线十分清晰合理。 华南MALL——商业人流设计 华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处。 每个商业节点（吸引点）所能影响的有效范围为90～120米，如此设置的这些吸引点，使整个MALL的人流分布合理，形成聚合型，从而使人流被充分共享，进而提高商业价值。 建筑 建筑 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆 建筑细部及材质的运用 上海新天地：以独特的建筑风格实现了对商脉和文脉的传承 新天地独特的理念：昨天、明天，相会在今天。 石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。而上海“新天地”以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，将上海的都市民俗与国际消费元素融为一体。 定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重 北京帝景欧陆风情街 国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件 商业氛围的营造 广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施（电话亭、凉亭、座椅） 绿化 商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌 公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、广告牌、立柱招牌、立面招牌 商业氛围营造具象表现——灯光工程 商业氛围营造具象表现——地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件 商业氛围营造具象表现——小品 商业氛围营造具象表现——文化景观 商业氛围营造具象表现——配套性设施路牌、 垃圾桶、电话亭、邮箱 街区园林绿化——以盆栽和高树冠乔木为主 商业单元设计 成功商业街规划建筑设计原则 曲径 短街 窄巷 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围 The End 商业街成功运作规律 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 空间形态 共享空间 尺度 交通组织 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施 消费者 功能 形象 规模 档次 直接销售 带租约销售 返租销售 商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。 时间 商业街成功关键因素 人与人之间关系是街区的生命力 营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间 你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 ——《断章》—— 释义：街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。 商业街成功运作关键因素 硬件 软件 后天： 先天：位置、交通、规模、历史文化、竞争 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 商业街成功关键因素 商