2012房改以来我国房地产市场分析及展望 房地产市场分析及总结.pdfVIP

“房改”以来我国房地产市场分析及展望 中国指数研究院 1998 年以来，在“房改”等制度性变革、调控政策不断出台、宏观经济环境转变等因 素的共同促进下，我国房地产业经历了快速发展而又波动向前的几个阶段。本文回顾了 1998 年“房改”以来的主要政策，对近年房地产市场发展特征进行了分析，并在此基础上对未来 房地产市场发展变化进行了展望。 一、1998 年以来房地产政策演变 1998 年，在取消福利分房和实现住房货币化分配政策的带动下，我国房地产业逐渐转 向市场化并由此迈上快速发展的通道。受宏观经济和政策影响，我国房地产市场的发展大致 走过了五个阶段：平稳发展、快速发展、调整、复苏和全面调整。我国房地产政策也经历了 “政策支持”，到“抑制房价”和“稳定房价”，到“重申支柱产业”，再到“严厉调控，促 进房价合理回归”曲折的演变过程。 图：近年我国房地产市场及政策演变历程 60% 14% 住房市场化改