成都_飞泰玉屏_华阳项目市场研究报告_160PPT_嘉联.ppt

飞泰-玉屏·华阳项目 市场研究报告 本项目市场研究的目标： 项目顾问工作阶段回顾 项目顾问调研与研究工作回顾 汇报内容 第一部分、成都市宏观发展环境分析 嘉联看市：四大看点，四大质疑！ 第一部分、成都市宏观发展环境分析 当选中国最佳宜居城市，总体经济形势好，为本项目提供了一个良好的开发前景。 与其它西部各省会城市相比，成都的经济发展水平明显领先，在全国15个副省级城市中经济总量名列第四 根据与同类城市主要经济指标对比可知，成都实际利用外资额及入境旅游人数明显偏低，城市经济呈现明显的内向型特征，内需拉动强劲。 06年成都经济环境良好，投资环境良好，购买力稳步提高。本项目面临的宏观大势依然乐观。 地铁1号线，华阳地产快马加鞭，进入黄金开发期。 地铁1号线正在建设中，地铁2号线也进入设计阶段。地铁将拉动成都整体经济，形成以地铁为核心的新型经济圈，华阳面临百年一遇的市场机会。 第一部分、成都市宏观发展环境分析 第一部分、成都市宏观发展环境分析 土地供应：城市全面扩张，成都即将全面进入电梯公寓时代。 06年土地市场供需市场特征一：供需两旺。共成交（拍卖和挂牌）土地69宗，6519亩。拍卖均价509万/亩，增幅65%，拍卖土地面积2566亩，增幅15%。 第一部分、成都市宏观发展环境分析 大势向好，总体供销两旺；住宅需求持续向好，价格不断攀升。 06年10月以来，城西和城南区域供应激增，而销售量整体较为平稳，导致阶段性局部区域供需失衡。 第一部分、成都市宏观发展环境分析 城南副中心概况： 区域规划：中高端集群 区域规划： 区域规划： 区域配套： 周边市政配套图 虽然目前周边各种生活配套在逐步完善之中，但随着南部新区各项目设施的相继投入使用和世纪城的建成，区域将日趋成熟，成为桐梓林片区的升级板。 房地产格局：组团式发展 06年土地供应，高层住宅供应近170万平方米，地价走高 副中心对华阳市场及本项目的影响： 第一部分、成都市宏观发展环境分析 在“扇叶绿楔、向东向南、七星拱月”的成都城市空间发展战略中，本项目所在区域处在城市主要发展方向上 在7个卫星城规划中，又以华阳、温江、龙泉房地产发展最为迅速。其原因归结为均由于道路的修建而提升了区域价值 光华大道板块:以西花汀、仁和.春天大道为代表的新兴人居生态板块 成龙路延线板块:以东山国际新城、蓝色·劲力理想为代表的东部新城板块 成都市宏观发展环境及地产市场预测： 关键词： 经济 新政 土地市场 楼市 城南副中心 地铁 郊区地产 汇报内容 华阳住宅市场发展研究提要：整体供需平衡，多物业形态并存。 第二部分、华阳住宅市场发展研究 华阳人文环境概况 地理交通区位 城市规划概况 城市发展规划实施进程与机会点：全面沿袭城南贵胄之气 水陆空交通路网几近健全：成都港通航在即、元华路、站华路即将全线通车，地铁1号线2期规划已敲定 第二部分、华阳住宅市场发展研究 华阳房价持续上扬，普通住宅均价超过3500元/平方米 第二居所向第一居所转变 第二部分、华阳住宅市场发展研究 热点区域分析 各区域特点比较 北部新城区:以锦官丽城、蜀郡、阳光华苑等为代表的次高端居住区 中部居住区 :以怡丰新城、城南名著、远大都市风景、御景台等为代表的中高档居住区 老城区:南阳锦城、丽都新城等为代表的传统居住区 终端广场区 :蓝山美树、麓山国际社区等为代表的高端居住区 第一军团06年消化量分析 第一军团未来供应量分析 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第一军团未来典型楼盘分析 极地海洋 雅居乐 河畔新世界 第二军团06年消化量分析 第二军团06年消化量分析 第二军团未来供应量分析 第二军团未来供应量分析 第二部分、华阳住宅市场发展研究 典型楼盘分析 地址：成都市人民南路南延线１２９９号 开发商：四川园丁房地产开发有限责任公司 占地面积：73333.70平方米（二期） 总建筑面积：250000平方米 户数：1400户 绿化率：37% 产品类型：小高层电梯公寓 容积率：2.9 电梯户数比：一梯２户/４户 价格：3500元/平方米 小区采用半围合式和阵列式布局相结合，既考虑了项目的私密性，同时也保证了较好的采光性，板式与点式相结合，立面简约、明快； 错动式排列保证了房屋既无视线遮挡，又具有良好的通风性 社区商业配套 室外景观游泳池 露天网球场 健身房 儿童游乐区 艺术之窗景观走廊 案例启示 地址：人民南路南延线天府大道旁 开发商：四川华阳建筑安装有限公司 占地面积： 80亩