房地产经济学02第二章房地产业与国民经济.pptVIP

Real Estate Economics 房地产业的产业性质定位 房地产业的涵义和特点 房地产业在国民经济中的地位 国民经济对房地产市场的影响 现代社会中，房地产业作为一个独立的产业部门而存在，是由生产、流通和服务各环节的经济活动组成一个有机整体。 房地产业是国民经济中的重要产业部分，与国民经济有着密切的关系。房地产业既是国民经济发展中的基础产业，在国民经济发展的一定时期又是主导性产业。 1.1行业分类中的房地产业 －联合国组织对房地产业的划分 1.2行业分类中的房地产业 －我国产业分类中的房地产业 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.3房地产业与建筑业 1、农业、狩猎业、林业和渔业； 2、矿业和采石业； 3、制造业； 4、电力、煤气、供水业； 5、建筑业； 6、批发与零售业、餐馆与旅店业； 7、运输业、仓储业和邮电业； 8、金融业、不动产业、保险业及商业性服务业； 9、社会团体、社会及个人的服务； 10、不能分类的其他活动。 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.1行业分类中的房地产业 －联合国组织对房地产业的划分 联合国为统一世界各国产业分类，于1971年发布了《国际标准产业分类》（Rev.2），把全部经济活动首先分为十个部门，每个部门下面分成若干小项，再将小项分解为若干细项，共四级。 这种产业分类将全部经济活动进行分割，并使之规范化，基于这种分类法所作的统计有很高的可比性。 联合国产业分类法的显著特点是和三次产业分类法保持着稳定的联系。 全部经济活动 国际标准产业分类（Rev.2） 1、农业、狩猎业、林业和渔业； 2、矿业和采石业； 3、制造业； 4、电力、煤气、供水业； 5、建筑业； 6、批发与零售业、餐馆与旅店业； 7、运输业、仓储业和邮电业； 8、金融业、不动产业、保险业及商业性服务业； 9、社会团体、社会及个人的服务； 10、不能分类的其他活动。 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.1行业分类中的房地产业 －联合国组织对房地产业的划分 不动产业由四个部分组成： 出租和经营不动产； 进行土地功能分区和不动产开发； 不动产出租人； 通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估不动产的代理人、经理人和管理者。 由此可知，联合国确定的不动产业是指由从事不动产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。 全部经济活动 国际标准产业分类（Rev.2） 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.1行业分类中的房地产业 －联合国组织对房地产业的划分 国际标准产业分类（Rev.3）（1989） 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.1行业分类中的房地产业 －联合国组织对房地产业的划分 国际标准产业分类（Rev.3.1）（2002） 房地产活动包括： 用自有或租赁的财产进行的房地产活动； 以收费或合同为基础的房地产活动。 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.2行业分类中的房地产业 －我国产业分类中的房地产业 国民经济行业分类作为我国国家标准于1984年首次发布实施，随着国民经济的快速发展和新兴行业的不断涌现，产业结构发生巨变，因此分别在1994年和2002年公布两次修订。由于房地产业发展快、变化大，因而每次修订都有补充和修改。 在1994年公布的国民经济行业分类中，房地产业被列为第十类，其内容包括： 房地产开发与经营业； 房地产管理业； 房地产代理与经纪业。 在1984年公布的《国民经济行业分类和代码》中，房地产管理业列入第七类，其内容包括： 对住宅、土地的管理和经营单位； 房地产开发公司及房管所兼营的零星维修。 1994年 1984年 第二章 房地产业与国民经济1.房地产业的产业性质定位 1.2行业分类中的房地产业 －我国产业分类中的房地产业 2002年公布的国民经济行业分类中的房地产业 1.3房地产业与建筑业 国际标准产业分类 （ISIC/Rev.3.1） 我国国民经济行业分类（2002） 我国国民经济行业分类（2002） 房地产业与建筑业既有区别又有联系： ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性；②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和建设任务发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产