江苏潢潼村估价报告.docVIP

PAGE 1 江 苏 金 宁 达 土 地 评 估 有 限 公 司 土 地 估 价 报 告 第 PAGE 1 页 共 20 页 土 地 估 价 报 告 项目名称：江苏立霸实业股份有限公司宜城镇潢潼村宗地抵押 土地价格评估 受托估价单位：江苏金宁达土地评估有限公司 估价人：黄克龙 李剑波 邱 群 委托估价单位：江苏立霸实业股份有限公司 估价日期：二○○一年六月二十四日至二○○一年七月一日 土地估价报告编号：金地估宗评[2001]第075号 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 江苏立霸实业股份有限公司宜城镇潢潼村宗地抵押土地价格评估 二、委托估价方 委托估价单位：江苏立霸实业股份有限公司 单位地址：江苏省宜兴市环科园新城路 法定代表人：蒋根春 联 系 人：杭志康 联系电话：0510-7061738 邮 编：214205 三、估价期日 二○○一年七月一日 四、估价结果 江苏立霸实业股份有限公司委托评估的位于宜兴市宜城镇潢潼村1宗工业用地，土地总面积23277.8平方米，在2001年7月1日，使用年期为剩余使用年期47.63年，评估设定开发程度为宗地红线内外通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”水平下单位面积地价为343.55元/m2，即每平方米叁佰肆拾叁元伍角伍分，总地价为343.55元/m2× PAGE 1 江 苏 金 宁 达 土 地 评 估 有 限 公 司 土 地 估 价 技 术 报 告 第 PAGE 1 页 共 31 页 江 苏 金 宁 达 土 地 评 估 有 限 公 司 土 地 估 价 报 告第 2 页 共 20 页表1 土 地 估 价 结 果 江 苏 金 宁 达 土 地 评 估 有 限 公 司 土 地 估 价 报 告 第 2 页 共 20 页 估价机构：江苏金宁达土地评估有限公司 估价报告编号：金地估宗评[2001]第075号 估价期日：2001年7月1日 估价期日的土地使用权性质：国有出让 估价期日的土地使用者 土地证书号 （宗地号） 宗地位置 估价期日的实际用途 估 价 设 定 的用途 容 积 率 估价期日的 实际开发程度 估价设定 的开发程度 设 定 土地使 用年期 面积 (平方米) 单位面 积地价 (元/平方米) 总地价 (万元) 备注 江苏立霸实业股份有限公司 宜国用(2000)字第000106号 宜兴市宜城镇潢潼村 工业 用地 工业用地 0.33 宗地红线外“五通”，宗地红线内“五通一平” 宗地红线外“五通”，宗地红线内“五通一平” 47.63年 23277.8 343.55 799.71 一、上述土地估价结果的限定条件： 1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。 2、基础设施条件 宗地红线外基础设施条件： 周围道路状况：较优； 供热状况：无供热设施； 供电状况：优； 供气状况：无供气设施。 排水状况：优； 电讯条件：优； 供水状况：优； 宗地红线内基础设施条件： 地面平整状况：地面平整； 供电状况：优； 周围道路状况：较优； 排水状况：较优； 供水状况： 优； 电讯条件：优； 供热状况：无供热设施； 供气状况：无供气设施。 3、规划限制条件：现状规划条件不变。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。 二、其他需要说明的事项： 土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格仅为委托估价方显化待估宗地土地资产量，进行土地资产抵押提供客观、公正的土地价格标准 PAGE 1 江 苏 金 宁 达 土 地 评 估 有 限 公 司 土 地 估 价 报 告 第 PAGE 16 页 共 20 页 五、土地估价师签字 1.土地估价师周进明签字 ，证书号2.土地估价师邱 群签字 ，证书号六、土地估价机构 江苏金宁达土地评估有限公司 二○○一年七月一日