物业服务企业节能减排大有可为.docVIP

物业服务企业节能减排大有可为 我国物业管理经过二十多年的发展，受到社会各界越来越多的关注。节能、降耗、减排被列为今后我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的发展任务。由于物业管理企业在物业管理中所扮演的角色，使得物业管理企业在建筑节能中大有可为。中图分类号：F293.30文献标识码：A文章编号：1671-8089（2007）10-0076-02 ◎许立，研究生，北京市海淀区房屋土地经营管理中心主任。赵玉坡，男，工商管理硕士，北京海房物业管理中心副总经理，高级经济师。朱征，北京汉何鸿嘉数字系统集成技术有限公司，工程师。 物业管理企业在建筑节能中大有可为一、我国建筑能源消耗现状与趋势在党的十六届五中全会上，党中央明确提出建设资源节约型社会的问题，并将其列入“十一五”规划。正如国家发改委主任马凯所言：节能降耗是缓解我国资源“约束的根本出路，也是提高企业自主创新能力的重要着力点。”节能降耗已经是我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的任务。统计数据表明，中国建筑能耗的总量在逐年上升，其在我国能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%上升到近年的30%左右。我国城乡既有建筑，达430多亿平方米，在数量如此之巨的建筑中，最乐观估计，达到建筑节能标准的仅占5%左右；即使是近年来竣工的新建筑，也有90%以上难以达到建筑节能标准。与气候条件相近的发达国家相比，我国单位面积建筑能耗约为发达国家的3倍左右。基于上述原因，建筑节能成为节能、降耗的主要方向之一。诸多有识之士纷纷呼吁：要高度重视建筑节能问题。其中大型公共建筑又是建筑的耗能大户。以北京市为例，据调查结果显示，因北京市城市总体规划以及产业结构调整中继续加大第三产业比重的需要，北京市写字楼、公寓、饭店、会展中心及体育场馆等大型公共建筑大幅度增加，同时一批普通公共建筑由于进 20多年的发展，物业管理企业受到社会各界越来越多的关注。物业管理从无到有，从专业化、社会化到企业化、经营型，从自建自管到向市场招投标，从发展商移交管理权到业主委员会聘请物业管理公司，物业管理市场化的步伐在不断加快。物业管理已在房地产业与其他服务业相结合的基础上，发展成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民的生活、工作以及城市管理息息相关的相对独立的行业。而且无论是居民住宅还是商务办公楼，甚至政府机关，其物业都在实施社会化管理，建筑物本身及其附属的设备设施的运行维护几乎都在物业管理企业的管理服务之下，也就是说，建筑物本身及其附属的设备设施能否正常高效的运行与物业管理服务的水平直接相关。在这样的背景下，面对构建资源节约型社会的客观要求，物业管理企业该如何作为，直接关乎企业服务水平的提高和企业自身的发展。所以，物业管理企业应该将此事作为自己的使命并看作提升自身品位，谋求更大发展的重要机遇。笔者认为，物业管理企业在建筑节能中扮演着不可或缺的重要角色，其理由有三：一是业主利益至上是物业管理服务不变的宗旨，在不降低服务品质的前提下，最大限度地节省物业消耗资 行改造后，在使用功能和特点上转变成为大型公共建筑。加上现有存量，北京市的大型公共建筑面积在未来几年内将达到4,000万平米。按照现有的能耗水平推算，北京市仅大型公共建筑的全年电耗就会高达60亿kwh。这将对北京市的能源供应造成巨大压力，从而制约北京市的经济发展。可以设想，在此能源消耗水平上，经过努力，能够节省10%不仅有着降低能耗6亿kw的效益，而且能，h间接减少污染物的排放，为保护环境做出贡献。二、物业管理企业在建筑节能中扮演着不可或缺的重要角色自1981年3月成立第一家物业管理公司至今，经过 源，利国利民，符合业主的利益。如果物业管理者，通过多种措施并取得业主或物业使用人的配合，减少消耗，节省能源，无论“包干制”还是“酬金制”，首先直接获益的是业主或物业使用人，间接受益的是社会。以北京市现行商务用电电价水平估算：30,000平方米的智能化写字楼年电耗量约300万kwh,年电费支出约300万元，节省10%电能消耗，就意味着物业使用人每年减少电费支出30万元，若措施得当，合理分配用电时间，加大谷时用电，减少峰时用电，其实际效益会大大高于此值。（峰时电价为：1.4元/kw谷时电h；价为：0.3元/kw。h）二是物业管理者担负着维护资源消耗设备设施正常 76 第六图书馆 探索 运转的责任和义务，最熟悉物业消耗各个环节的动静态状况。好的物业管理者，会对所管设备设施进行精细化管理，使其保值增值，并保证其达到设计的效率标准。设备设施的完好状态直接关系到其耗能水平。而物业管理者对耗能设备设施管理的软措施，譬如通过宣传教育、制定制度、人性化的引导培养使用者合理用能的意识和习惯；科学拟定耗能设备的运行模式等，都会收到很好的节能效果。三是物业资源消耗的节省是