浦发 购房借款合同2.doc

个 人 购 房 借 款 合 同 上海浦东发展银行个人购房借款合同 合同编号： 浦银哈房借字（ ）第（ ）号 借 款 人： 身份证号码： 地 址： 贷 款 人：上海浦东发展银行 地 址： 鉴于借款人向贷款人申请个人购房贷款，现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守： 第一条 贷款金额、用途及拨付 1.1 本合同项下的贷款金额为人民币（金额大写） 元整。 1.2 本合同项下的贷款只能用于购买住房或商业用房。 1.3 借款人在此授权贷款人，在本合同第四条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定售房人 （ ）账户，帐号为 开户银行为 。上述授权行为是有效的、不可撤消的。贷款人的上述划付即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。 1.4 上述授权行为是有效的、不可撤消的。贷款人的上述划付即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。 1.5 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。 第二条 贷款期限、利率及计息方式 2.1 本合同项下的贷款期限为_______月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。 2.2 本合同项下的贷款利率：（打勾选择） □按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 □按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行。 2.3 签订贷款时的合同利率为： % (年利率) ，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 。 2.4 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为： 全是整年整月的：本金×时期（年或月数）×年或月利率=利息 有整年（月）又有零头天数的，本金×时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率=利息 2.5 本合同项下的个人购房贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年第一期还款日起，利率实行一年一定，每年第一期还款日为利率调整日，从每年的第一期还款日起，按当年1月1日人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息。 2.6 若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。 第三条 费 用 3.1 本合同签订过程中所涉及有关其他费用，均由借款人承担。法律、法规明确规定由贷款人支付或双方另有约定的除外。 3.2 借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。 第四条 借款人提款条件 4.1 借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件。 4.2 借款人根据贷款担保方式，已与贷款人签订了抵押（质押）合同或保证合同，办妥与本贷款有关的授权、财产共有人许可、登记及其他法定手续,担保合同已依