房地产基本制度与政策经纪人作业题.docVIP

房地产基本制度与政策(经纪人)作业题 详 细 情 况 一、单选题: 1、 《房屋登记办法》进一步明确，以下( )情形，当事人申请的不是房屋所有权转移登记。 A．买卖 B．房屋分割、合并，导致所有权发生转移的 C．以房屋出资入股 D．房屋的翻建 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。 -------------------------------------------------------------------------------- 2、 房地产转让的特征是( )。　 A．未发生房地产权利人转移 B．房地产权利人发生转移 C．未发生房地产权属转移 D．房地产权属发生转移 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。 -------------------------------------------------------------------------------- 3、 某土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。 A．20 B．42 C．50 D．70 A B C D 你的答案： 　标准答案：b 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。 -------------------------------------------------------------------------------- 4、 下列关于房地产转让，表述错误的是( )。 A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让 B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为 C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移 D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：因企业被兼并房地产权属随之转移的，属于房地产转让。 -------------------------------------------------------------------------------- 5、 《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。　 A．完全产权 B．全部产权 C．60%产权 D．有限产权 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 -------------------------------------------------------------------------------- 6、 《经济适用住房管理办法》》规定，购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　 A．1 B．3 C．5 D．10 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 3.95 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：《经济适用住房管理办法》》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不