朝北大悦城项目运作思路压缩114349789.pptVIP

高层停车场 布局亮点： 通过对目的性业态的合理布局，有效引导人流 跨层布局，增强主题及主力客户的立体引流效果 主题交错混搭，增强楼层业态丰富程度 创新楼层概念的运用 通过对于娱乐、餐饮主力客户的规划带动人流 通过将影院分3层放置，将其出 口规划为 7-9 层三个，提升 7-9 层的价值 对于高达 11 层的 20 万体量 Mall，如果还象 10 万量级的 Mall一样将上部 2-3 个楼层规划为集中餐饮，可能造成餐饮面积过大的问题。 建议本项目将相对集中的餐饮楼层分成两段布局，分别放在顶层和中间  6-7F，实现两段的带动效应。 立体化主题组合，解决人流平面及垂直的双向带动！ 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F B1 百货 Department Store 时尚 Chic Life 都市 City Life 嘉年华 Festival Life Speed Life 滋味 Taste Life 电影 Cinema 文化 Culture Life 梦想 Dream Life 超市 Supermarket 饕餮 Sky Life 打破传统的楼层主题划分，让每个楼层都有多个主题，每个主题又带活多个楼层！ 速度 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F B1 百货 Department Store A/X、I.T ZARA、HM Motive、i.t、DIESEL Toys “R” us 顶级二手车 置换中心 中外著名餐饮 集团经营的 国际美食街 溜冰场 星级影院 Tom’s World FNAC 书店 Wannado City 小人国 超市 Supermarket Michelin Restaurants 让主力商户成为最有效的导向系统！ 通过主力商户内部的交通连接带动人流，形成最有声有色的导向系统！ 通过对于楼层错位命名，消除商户对于高层的敏感 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F B1 Ground Upper Ground Flagship Lower Lobby Lobby Upper Lobby Entertainment 1 Entertainment 2 Education Level Lower Sky Sky Floor Lower Ground Metro Department Store Department Store 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F Fast Fashion Fast Fashion Beauty Cosmetic Flagship Stores Toys r us Tom’s World Cinema Cinema Cinema Car Park Technology 5-Stars Michelin Restaurant Sports Zone Wannado City 小人国 FB FB FB FB Fast Food Takeaway FB FB FB FB FB Supermarket B1 Car Park Department Store Department Store Flagship Stores Tom’s World Car Park Book Store Book Store Flagship Stores Skating Rink Toys r us Retail coffee 附：楼层分布及品牌列举 FAST FASHION CAUSUAL WEAR BEAUTY COSMETIC JEANS SPORT TECHNOLOGY CHILD THEATER TRAINING X-ZONE GOURMET ZONE 总 结 项目最大的优势是体量和空间 项目最大的挑战是租金收益 重点解决是人流的垂直带动 项目定位以人为中心，挖掘不同人的需求 景观和大型装饰对主题区域打造特别重要 为了项目的持续成功，做一个一到两年的调整计划，使租金在短期内实施快速增长 充分利用各方资源进行招商工作 Thank You for your attention SPACE Creative Consultants Co. Ltd. 20-05-2008 朝北大悦城项目运作思路 2008 年 5 月 第一部分 项目认识及核心问题提炼 项目认识 - 定位及基本特征 现代家庭超级娱乐购物中心 北京中产阶级家庭和时尚白领 儿童独享、父母分享、家庭共享三重空间 满足物质享受到精神消费的多重需求 业态种类专精，突出教育培训、儿童娱乐等特色业态 餐饮、娱乐比例更大，服务